朱新苗

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从业年限:6年

  • 马来西亚
  • 泰国

资深海外编辑,多年不动产领域服务经验,对房地产投资有独特见解。现专注于海外地产业务,服务的物业和开发商分布于马来西亚、泰国、日本、澳大利亚、迪拜、美国、葡萄牙、西班牙、加拿大、意大利、新加坡等多地。擅长以优质的服务、最佳的价格为客户选择适合自身需求的投资置业方案。

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回答问题

  • 美国买房和卖房都涉及哪些费用?

    在美国买房,买方过户主要涉及以下费用:律师费(Attorney’sFee)勘查费(SurveyFee)产权保险费(TitleFee)房检费(HomeInspectionFee)房屋估价费(AppraisalFee)登记费(RecordingFee)地税调整(PropertyTaxAdjustment)房管协会费(CondoAssociationFee)贷款费用(BankCharges)

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  • 听说在美国买房价钱,但持有成本比较高,到底有多高呢?每年都会产生些什么费用?

    美国买房会产生的费用:1. 经纪人佣金美国的房产经纪人佣金是由卖家支付的,这也是卖房最大的一笔开销。经纪人佣金大约是成交价的5%-7%,这笔佣金再由买方经纪人和卖方经纪人按比例分账。2. 还清贷款有的银行还需要收一笔提前还贷的费用(Mortgage Payoff Fee),大约500美元。3. 过户费用在美国卖房,过户时卖家需要承担这些过户费用 (Closing Cost):文件公证费 (Notary Fee);卖方过户公证费 (Escrow Fee);过户税 (Transfer Tax);产权转移时,州政府或市政府向卖家征收的税款;不同州,不同城市的的交易税征收方式与费用有所不同。有的地方只需付州交易税而不用付市交易税,有的地方两边都要支付;产权保险 (Title Insurance);付给产权公司,保证买家可以得到合法产权;房屋保修 (Home Warranty);一年的房屋保修费,大约250-1000美元;白蚁检查 (Termite Inspection);有的州需要,大约100美元;任何欠款及债务;例如还没付清的物业费。

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  • 美国尔湾市房价谁清楚

    你好,美国尔湾市一套房子大概要300~400万元这样子,这类房子很多社区有优越的周边设施,如公园和专门针对家庭住宅的家庭娱乐设施。还有就是那里华人的热门居住地,很多华人在尔湾置业,因为尔湾有、很多新房、完善的中华文化,并且距离洛杉矶国际机场仅有一个。以上价格来源于网络仅供参考。

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  • 谁能介绍一下日本20世纪的房产泡沫?

    20世纪30年代以后的60年间,世界房地产领域基本上没有出现大的波澜,但进入90年代后,日本的房地产泡沫再度震惊了世界。 20世纪80年代后期,为刺激经济的发展,日本中央银行采取了非常宽松的金融政策,鼓励资金流入房地产以及股票市场,致使房地产价格暴涨。1985年9月,美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”,决定同意美元贬值。美元贬值后,大量国际资本进入日本的房地产业,更加刺激了房价的上涨。从1986年到1989年,日本的房价整整涨了两倍。   

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  • 美国买房包租有什么注意事项?

    包租一般做整个社区的,在美国整个社区的房子全部买来,而且价格很低,肯定是黑人区的鬼城。因为没有办法长期出租,所以用包租来解决。而且利用包租的歧义。包租的本质是很好出租,就是肯定好出租的意思。按照这个愿意,房子应该100年还好出租。所以这是相反的,所以一般包租都是不值得买的。美国、欧洲有一些大的开发商有包租的,不过他们包租的租金回报很低,这才是正常的。大开发商、有品牌的,租金净回报一般在4~5%。

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  • 在新加坡买房除了支付房款同时,还需支付什么税费?

    印花税:印花税是对房产购买过程中的商业和法律文件征收的税。买家应在签订购买合同之日起14日内缴纳。印花税的简单计算方式是:购买价的3%减5,400新币。

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  • 洛杉矶房产价格行情有谁了解?

    洛杉矶房产价格很高,洛杉矶卫星城尔湾市、圣盖博、蒙特利公园等城市备受中国富人青睐,华人比例高达40%对于赴美购房的中国人来说,健康的房产市场以及华人聚集区成了购房的地点。洛杉矶在美国房产市场占有举足轻重的地位,在2013年美国房产市场复苏期间,洛杉矶一马当先,成为了加州房产市场涨幅.

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  • 美国买房一定要购房保险吗?

    在购买独立屋时,都应要购买一份房屋保险,虽然你用现钱购房时,在法律上并没有要求你一事实上要买,但基于一旦你的房子发生事故时,例如发生火灾或其它不可预见的事故,为了保护你的投资不受损失,你应当购买房屋保险,以便在事故发生时,可以得到赔偿。如果你是贷款买房,银行要求你一定要购买房屋保险,否则他不会贷款给你。详细情况可以咨询:http://www.xhwhouse.com/

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  • 美国生活消费怎么样,移民美国月均生活费用多少?

    美国移民后每个月的生活费并不算高,可以说是很轻松,大概是北京的三分之一左右。下面是美国消费和中国消费情况对比,或许这样来看更明晰。在中国,吃次肯德基30元,下馆子最少100元,买条Levis牛仔裤400元,买辆车最少30000元――夏利;在美国,吃次肯德基4美元,下馆子40美元,买条Levis20美元,买辆车最多30000美元――宝马。9.9美元的Crocs鞋,39.9美元的Levis牛仔裤,30美元的TommyHilfiger牌T恤衫。这些东西在国内的价格分别是499元、799元和799元。最新的成果是一台摺合人民币24000元的尼康单反相机,在国内,这台相机的价格是4万元。国内一套3万元左右的阿玛尼西装,在美国只要500美元就可以买到;国内标价4.6万元的劳力士手表,在美国不到4000美元;一台国内50万元左右的宝马Z4标价只有21000美元。以上消费是参考中产阶级的消费水平来对比的,由以上内容可知,美国移民后每个月的生活费还不到国内的三分之一,完全不用担心生活会拮据,用较低的生活成本,享受更高质量的生活,还可以拥有美国移民身份,确实不错。对照国内和美国的iPhone6价格,也能大体知道消费水平了。不过对于美国移民的申请者来说,弄清楚月生活费还是很重要的,毕竟投资项目会花掉一大笔钱,而且心里有底才能更好地计划美国移民后的生活。现在人们生活水平提高了,赴美留学和赴美旅游的小伙伴越来越多,他们每次回来都可谓是满载而归。

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  • 美国买房置业休斯顿有什么优势?

    1.住房性价比高:休斯敦是一个典型的卫星城市,购房和生活成本又远低于纽约洛杉矶,可满足购买者求学自住投资养学等不同需求。因此休斯敦已经成为当之无愧的美国热门房产置业城市。2.工作机会:休斯顿总部多通常表示进入大公司工作的机会要多,这点对于职业移民非常有利。3.教育:德州的中小学教育质量是有口皆碑,高等教育也毫不逊色。4.医疗。

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