金瑶

所属机构:海外金融顾问

所在地区:北京

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从业年限:8年

  • 英国
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留学并定居欧洲生活多年,经常往返于国内和欧洲各国,熟悉欧洲各国留学政策及申办细节。对每个国家的留学政策及流程有全面系统的研究,擅长设计个性化留学方案,用丰富经验结合客户需求和项目利弊为客户提供最优规划。从事留学及金融行业多年,已经帮助近百个家庭取得了国际化身份,同时实现了资产的增值保值、资产的海外配置和子女的教育规划。

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回答问题

  • 去美国买房要准备多少资金?

    去美国买房的费用包括 1、美国当地的房产价格(在30-100万美元左右)2、除房价之外的产权保险、产权登记费、和首期地产税,某些州还需要支付律师费。总计约为房产价格的1%-2.25%。以一套50万美元的房产为例,买家需要准备的资金为:房产总价50万+相关费用(1%-2.35%)=51.5万美元, 以上费用不包括将房产委托管理、出租的手续费。

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  • 美国置业投资选公寓还是别墅?

    这两种房屋类型各有千秋,可根据投资资金来选择。公寓多位于CBD,新房公寓不多,物以稀为贵,所以价位稍高,一线城市大多为500万RMB起,但同时增值稳定,变现很快;独栋别墅和联排别墅性价比比较高,南部城市多为200-300万RMB/栋,租售比高。根据不同城市,如纽约、旧金山市中心等建议投资公寓;洛杉矶、西雅图、休斯顿等建议投资别墅。

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  • 温哥华买房时验房报告要怎么看?

    拿到报告后至少要通读一遍。因为一些问题的重要性在于验房师个人经验和感受,而没有列入主要问题列表中,但在报告中会提到,由于客户的个人喜好或感受不同,可能就对一些问题特别看重。如果你发现验房师的报告有缺失或错误,建议你再次阅读一下验房报告,看看报告是如何描述这个问题的。如果的确出了错,可以找验房师沟通,可能的话,要求他过来一起看看你发现的问题。详细情况可以咨询:http://www.xhwhouse.com/

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  • 在美国买房有必要做贷款预审批吗?

    在美国做贷款预审批准书的目的是决定你的房价上限。你需要填一份买主经济状况表。经纪人会根据你的经济状况推荐你向贷款公司要贷款预审批准书。你可以自己选择贷款公司。买主经济状况表或贷款预审批准书是报价合同的附件之一。不同城市不同社区房价不一,好学区附近的房价会比普通学区的贵,靠海的城市房价会贵,新开发的城市相对价格便宜点。买房前要做足功课。详情请登录:http://www.xhwhouse.com

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  • 加拿大人口数有多少?

    加拿大人口总数:35,418,064(2014年11月24)。而在多伦多、蒙特利尔和温哥华这三个加拿大的城市居住的人口占总人口的35%。2014年7月1日,大多伦多地区有6,055,724人,而蒙特利尔地区的人口数量是4,027,121。位居第三位的人口大城市是温哥华,人口数量是2,470,289。

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  • 多伦多买房是永久产权吗?

    多伦多的产权问题和国内是不一样的。加拿大地区除了BC省UBC大学区域是99年租赁产权外,其他地区都是永久产权,多伦多地区房屋也都是永久产权。另外多伦多买房也是需要缴纳税费,每个省份需要缴纳的税费是不一样的,这个和美国的州内税率不一样也是有相同之处,多伦多这个城市依然是有税率之分。在加拿大多伦多买房应该要注意的问题,首先应该了解什么地区是华人买房的热点区域以及整个多伦多的热门买房区域。详情请登录http://www.xhwhouse.com

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  • 澳洲买房过程中需要几次交费?

    在澳洲买房,并不是一次缴费就能完成的,买房过程中涉及到很多次缴费,在购房过程中交费一般共3次:交订金预定房产,提供个人的身份或护照;首次汇房款的10%;结账清单中列明的首付尾款+律师费+其他应收款项。客户在购房过程中共涉及3个帐户: 买方律师信用账户; 卖方律师信用账户; 贷款机构为购房者个人开立的结转房贷差额的银行账户。详情请登录:http://www.xhwhouse.com

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  • 投资美国房地产首先应该了解哪些事情?

    一、投资别墅优于公寓:美国房地产市场最主要的房屋种类有独栋别墅、联体别墅、公寓。对于投资者而言,独栋别墅最具投资价值,公寓则不建议考虑。 二、持有成本和风险:美国房地产的持有成本主要有房产税、物业管理费、保险和维护费等。持有成本高,在美国空置房屋不是一个好选择。 三、静态投资回收期与租售比:美国房地产进行租赁的静态投资回收期一般在七年至二十年之间。美国繁荣的房租市场支撑了较高的租售比。 四、如何选合适的地段:好地段可以从以下四个条件来判断:1.优美的景色和良好的自然环境。2.所处的商圈有增长潜力。3.便利交通。4.是否有好的学区。

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  • 莱斯特租房留学生公寓多少钱?

    莱斯特Leicester的留学生公寓价格通常都在90-150英镑每周,bill全部包含,而且基本上都是比较新的公寓,各种健身设施、娱乐设施齐全,并且包含门禁系统。价格会根据公寓的地理位置以及房子的新旧程度上下浮动。留学生公寓在莱斯特Leicester很受广大留学生的欢迎,尤其是在德蒙福特大学附近租房。公寓通常位于地理位置方便或是繁华的大街,而且会有游泳池、健身房、门禁系统等设施,让大家住起来更加舒适、安心。不过学生公寓的价格也由地理位置和新旧程度以及设施好坏来决定。

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  • 西班牙移民最近很火?

    最近最火的不是西班牙吧

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