任鹏菲

所属机构:海外主播

所在地区:北京

微  博:暂无

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从业年限:6年

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任鹏菲,海外留学、移民领域网络红人,从事移民、留学行业多年,采访过多位业内知名大咖,对各国移民政策、教育体制有深入研究,可为有留学、移民需求的家庭,根据家庭不同情况给予全面的分析比较.

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回答问题

  • 澳洲购房后费用有哪些?

    在澳洲购房后所需费用一般有,物业管理费:由物业的品质,配套设施和房间数多少来决定费用的多少。市政府费:由物业所在的地段和品质有关用于物业周边公共环境的维护。水费:相当于水税,公寓房通常是需要每年固定支付的,根绝房间数量多少来收取。土地税:根据各个州的法律有所不同,大部分区域只征收投资房的土地税,自住房则不需要支付。详情请登录:http://www.xhwhouse.com

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  • 如何在加拿大买房?

    在加拿大的几个大城市中,温哥华的房价最贵。所以多数人都会考虑在多伦多买房。澳星旗下澳星国际地产顾问公司温馨提醒您买房前要考虑以下几个因素:一、地点(location)在选择买房地点时,交通,购物,上班,上学是通常要考虑的。一般来说,他们喜欢把地点选在比较好的区域。好地区的特点是房屋质量好,学校质量好,社会治安好,居民素质较高,交通发达,购物方便。在多伦多,同类房屋在不同地区有不同价格。据统计,中国人买房子在多伦多东部的居多。二、价格(price)房屋价格由地点,房屋类型和面积决定。多伦多的Scarborough区,房价相对便宜一些。通常情况下,打算花15万加元以下的买主,买两间bedroom的公寓房比较合算;20万加元左右,可以买到三间bedroom的townhouse;30万加元左右,可以买到三间或三间以上的独立屋。有些两间bedroom的公寓房,五,六十万加元就可以买到,但管理费较高。三、类型(type)买主都有自己买房的目的和用途。不同类型的房子特点不同。有些人买下房子没有时间管理,或不想为房屋管理费心,如冬天扫雪,夏天锄草等,可以选择买公寓楼。公寓楼设有房屋管理处,房主每月要交纳管理费。公寓的另一个特点是楼内有24小时的保安人员值班,进门要刷卡,安全性好;楼内还有健身设施,如游泳池,桑拿室,台球室,乒乓球室,保龄球室等。使用这些设施不用另交费,全部包含在管理费中。有些人喜欢种花种菜,就要选择带前,后院的房子。如果买房是为了出租用,打算完全出租给别人住的房子买公寓较好,自己住,只一部分出租的房子,买独立屋较好。因为独立屋大,地下室也大,还有自己的车库;有些做生意的人,买房子是给别人看的,就要选择又大又好的房子。四、买房前,买卖双方要签一个合同合同是由买方经纪人写的,写好后,卖方可修改。有经验的房地产经纪人能写出好的合同,从而给买方带来很大利益。好的经纪人还可以根据买方的经济状况和买房需求,帮助选择地点,价格和房屋类型,并提供好的首期款和银行利息。

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  • 中国人在美国买房的出租收入如何交税?

    外国人在美国的房产,如果是出租,每年获利部分的交税额为个人所得利润的20%,如果一年的个人所得为5%-7%,即这5-7%的20%要交税。扣除房子的折旧费,一般3.5%左右的20%为实际交税的费用。但是这里定义的外国人是指一年中在美国居住时间未超过183天的外国人。所以如果非美国国籍也无绿卡,但是长期居住在美国,也不算是外国人。如果房产卖掉,则需要交房子获利的33%。详细情况可以咨询:http://www.xhwhouse.com/

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  • 加拿大买房产权多少年?

    永久产权。别墅是对地块的永久产权,如果是公寓的话,就居民共同所有地块产权。加拿大房子的产权是永久性的,但是需要每年交地税:因为地是你自己的,在你买房的同时也同时买下了盖房子的那块地。每年要交0.5到1%的物产税。国内的土地归国家所有,个人不能拥有,只能租用,一般民用住宅的土地批租年限为70年。而在加拿大,土地的产权可以为私人所有,这可能是两国房产权的不同点之一。详情请登录:http://www.xhwhouse.com

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  • 澳洲买房后可以短期出租吗?

    是可行的。一般可以委托专业短期及假期的租赁公司来管理自己的物业,通常该物业是坐落在繁华市中心和旅游胜地等地方;通常的管理费用是租金收入的10%―12%不等;同时还有一些额外的费用,例如:电费,床上用品,家具和家电的租金等等(租客只支付租金并不支付电费等费用)。因此,要找一些可靠的正规的租赁公司,以避免不必要的麻烦。

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  • 在温哥华购买楼花有什么好处?

    在购买Condo楼花时,地产开发商通常会在价格以及时间上为买家提供一些优惠条件,比如说,买家在购买楼花时只需先付Condo全价5%-10%的首付,直到项目竣工后(可以交房时)再支付余下的金额。这在时间上给予了买家很大的方便。这样一来,一些手头上资金暂时短缺的买家就有充裕的时间准备资金。同时,买家在贷款的利率上也将享有一定的优惠。详细情况可以咨询:http://www.xhwhouse.com/

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  • 多伦多买房如何拿下意向书?

    要了解市场。尤其是遇到要价较低的房子要冷静的分析房屋的真实市场价格。同时设定自己对房屋的喜爱程度而愿意为此而多付的价格。这二者之和大致就是应该出的价格。这个价格我喜欢称之为不后悔的价格。无论是买到还是没有买到都不会后悔。需要指出的是抢Offer同一般买房的过程的区别是中间环节少,往往是一轮定论,而没有实际讨价还价的经过几个回合。所以出价一步到位,以免丧失良机。详细情况可以咨询:http://www.xhwhouse.com/

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  • 在费城租房inspectionform是什么?

    大家在搬进新家的时候,leasingoffice会发给新住户一张inspectionform,让租客检查公寓内的各种设施有没有问题。这inspectionform很重要,希望大家可以用一周的时间来仔细查看和使用公寓里的所有设施,特别是冰箱,烤箱,水池这种不易察觉的细节。因为一旦检查表上显示没有问题,之后公寓内的一切损耗有可能都需要住客来承担,如果遇到无良房东或者不讲理的office,运气不好的话就会损失一大笔钱。

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  • 在霍巴特租房关于租房合同有什么要注意的吗?

    需要提醒大家一件事情,这件事情是非常需要注意的。在霍巴特一般租房合同至少签订半年,半年后可自动延长。租房时,房客需付四个星期的押金(至多六个星期)。合同上本无此条款,多方打听,才知道提前一个月解约和至少住六个月乃是默认条款。合同期间,如果房客退租,需扣除押金来赔偿屋主。合同以外期间,如果房客退租,必须提前 4个星期通知屋主。屋主要 求收回房屋时,也同样需要提前四个星期通知房客。退租时,双方根据租房时的检查表格验收房屋。房屋如有损坏,双方协商解决。如有争议,则由政府主管房屋租借的机构仲裁。总之,屋主不能自提押…

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  • 墨尔本买房攻略谁能跟我说说?

    买房选小区攻略:怎么选择治安好的小区?小区治安问题是购房者买房子时要着重考虑的因素。治安不好,不仅容易造成居住着的财物损失,且对居住者的生命产生极大的威胁。那么,我们应该怎样选择治安好的小区呢?

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