Steven

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从业年限:12年

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乐居新海外总经理,房地产行业资深媒体人,超过十年不动产领域服务经验。并广泛涉猎移民、留学、海外金融投资等领域。

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回答问题

  • 外国人在柬埔寨怎样才能拥有土地、房产所有权呢?

    途径一: 投资移民。投资移民是指来柬埔寨王国进行投资,经柬埔寨发展理事会--柬埔寨投资委员会审核批准注册成立的公司、企业,被视为投资公司,简称CDC公司。外国人取得投资公司资格后,可以申请加入柬埔寨国籍。经内政部、总理府,报总理审批后,最后是国王签发王令批准加入柬国籍,获得柬国籍后就能名正言顺地投资房地产了。 途径二: 同柬埔寨公民联姻。法律规定,外国人与柬籍自然人结婚,通过婚姻可以取得柬埔寨国籍。但必须在领取结婚证后,与柬籍配偶共同生活三年以上。取得柬埔寨国籍后,就可以"柬埔寨女婿"或"柬埔寨媳妇"的身份购买房地产了。途径三: 与柬籍自然人合作注册公司。柬埔寨王国土地法第一章第9条规定:在柬注册公司、企业,并由柬籍自然人或法律认可的柬籍法人持有51%或以上股份的,可成为土地所有人。在商业部注册这类公司、企业时,外国人持有49%的股份,可以担任公司董事长、法定代表人;柬籍自然人可担任董事或公司股东会成员。公司注册完毕后,可以用公司的名义购买房地产,属公司拥有的所有权财产。

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  • 美国买房要考虑朝向风水问题吗?

    因为很多的房子的照片都是正面朝向,所以判断不出来是朝南还是朝北。这个可以要卫星图或者鸟瞰图。在选房子的时候可以要。中国人一般喜欢朝南,虽然很多房子好看,但是在美国朝西的很多,所以不能仅凭照片就买了。美国人没有风水概念,对朝向不是那么在乎。一位有烘干机,不是吧衣服在外面晒。但是中国人有路冲、南面水、背面靠山等风水观念。很多人仅仅凭图片买房,这可能买房风水不合中国人胃口。这个就需要靠经纪是不是实地看房,是不是负责任了。

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  • 澳大利亚买房首付一般是多少谁了解?澳大利亚首付一般是?

    澳大利亚首付一般是?你好,澳大利亚买房首付一般是首付二成,贷款八成;对于百万以上的楼宇,首付三成,贷款七成。如果买的是期房,首付一成,等房屋建成交割时,买家再付一成,银行贷款八成,希望可以帮到你

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  • 美国买房以房养学要注意什么?

    ①不能只看到眼前的利益,冲动买房,盲目买房。②不是所有地区都适合以房养学,需要对购房区域做出详细的调查,制定周全计划。③如孩子所在学区房子升值潜力不高,不妨先租房,在其他价值高地购房投资,才能达到收益目标。④以房养学的前提是要有一处有升值潜力的“房”,才能通过房产升值获取可观的回报。详细情况可以咨询:http://www.xhwhouse.com/

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  • 美国买房安全吗?

    在美国的买卖房屋里面,有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程,这里面有过户律师,房屋检查,公证公司,银行、以及经纪人制度,产权保险公司等等,每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能,保证房屋买卖的公平和合理,也保证买卖过程的每一个环节尽善尽美,没有瑕疵。使房地产行业能够公平、透明,健康、蓬勃的发展。

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  • 美国各个州的房产税税率是怎么定的?

    美国前16位房产税最高的州,基本都集中在中部,东北部。包括,德州(1.76起,全美国房产税最高的州),堪萨斯州(1.25%起),内布拉斯加州(1.72%起),南大科达州(1.24%起),北达科他州(1.41%起),爱荷华州(1.24%),伊利诺州(1.57%起),威斯康辛州(1.71%起),密歇根州(1.45%起),俄亥俄州(1.29%起),宾夕法尼亚州(1.34%起),新泽西州(1.74%起,全美国房产税次高的州),佛蒙特州(1.53%起),新罕布什尔州(1.7%起),康乃狄克州(1.5%起),罗德岛州(1.24%起)。而税率最低的州是路易斯安那州(0.14%起)。但是由于统计的是起征点,因此州内的不同地区税率也是略有变化。

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  • 美国买房出租划算吗?

    美国房产出租还是挺有市场的,与中国不一样的是,美国人很多都选择租房而非买房,不是买不起,而是美国人经常会因为工作的变动而搬家,所以他们很多人一般情况下都会选择租房。美国的房产出租平均都能达到4%-6%,而且很多的房子纯出租的话开发商还会包租,技能有稳定的租金收入还不必自己亲自打理。

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  • 美国买房投资是只需要看租金回报率吗?

    有两个方面需要考虑:一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。通常,房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东两岸的纽约丶旧金山丶洛杉矶等都是房价比较高的区域,由于这些地区房价常常攀升,而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度,因而其租金回报率相对比较低。但从长期来看,这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多,而买入的数量越多其房价就越高,这就是供需平衡。所以在投资时,是要从两方面同时考虑。

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  • 没有绿卡可以在美国买房吗?买了以后是不是有产权?

    必须过问这四个问题!美国买房需要产权问题,那就别忘了问这四个问题。在美国买房千万不要忽视产权问题,不然就会产生很多问题,要弄清产权归属,以及一些费用等问题。

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  • 为了小孩, 要不要买美国的房子?

    可以选择购入一套,具体情况您可以看 以房养学 还有其它问题,可以登录www.xhwhouse.com查看

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