王玮

所属机构:海外置业达人

所在地区:北京

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从业年限:6年

  • 美国
  • 澳大利亚
  • 新西兰
  • 英国

新海外签约专家,海外置业专家,主攻海外投资、置业领域,多年房地产从业经验,参与国内外多个地产项目,对美国,英国,澳大利亚,新西兰等国家的地产市场有着较为深刻的理解。

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回答问题

  • 日本房子质量怎么样?

    一、日本房子不漏水 在中国买二手房和毛坯新房,除了装修让人心力交瘁,洗手间、厨房漏水最令人抓狂。水电部分是装修最头疼的,涉及各种管道、电路、水路的设计与安排,稍有不慎,基本都要重新来过。尤其是漏水涉及邻居,你没法偷懒不修,而修起来基本就要敲墙敲地板,伤筋动骨。 相对于国内楼房的经常漏水等问题,在日本几乎是没有的,这也是房地产商和建筑公司对住宅的最起码的保证。日本住宅的厨房与洗手间,施工时大部分采用整体厨房、整体卫生间,这是高度工业化之下的必然结果。首先是管线产品由专业的设计公司设计,标准化、自动化程度高,产检极其严格,品控做得相当好。其二,日本人施工时的认真和专业程度,恐怕在全球都无出其右。高度标准的工业制成品,再经过高度专业的施工与安装,想出问题恐怕都很难。国内卫生间的同层排水将管道敷设后用混凝土埋起来,不利于检修。日本的做法是铺设完管道后,作架空防水楼板预留检修口,出现问题检修就十分方便。 二、住宅建设的专业化程度较高 在日本,房子主要是由制造业企业而不是建筑队来建造的,而且都是由像三菱、住友、大和、丰田、三井等制造业大企业来做的。大企业与建筑队的区别,大概相当于专家门诊和地摊赤脚医生,其本质是专业化的程度高低。大企业背后有一整套完善的工业流程与体系在支撑,有其内部的实验室、专家智库、大数据分析等。整个工业流程基于精密的计算及自动化。 三、设计一流,室内空间用到极致 日本公寓住宅面积都比较小,一般都在60到70平方米左右。不过这并没有影响到日本人享受生活,只要设计的户型合理实用,一家3到4口居住都很舒服。而且,在日本购房,房屋面积是指实用面积,而不是建筑面积。经过设计师的妙手,40平米能做出80平米的感觉。和国内的千篇一律的房间结构相比,日本更注重根据房间的特点进行个性化设计,充分利用闲置空间。以收藏收纳功能为例来说,在入户玄关,设有大容量的鞋柜,每个卧室也都有一面墙作为壁橱。虽然房间很小,但是杂物都能收藏整齐,不占用空间,也不需要再购买衣柜这样的大型家具,也避免地震时高大的家具倾倒砸伤人。 四、抗震性能一流 处于环太平洋地震带的日本一直是个地震多发国家。1996年后日本政府连续四次修改《建筑基准法》,将住宅、楼房的抗震标准提高为经得住6至7级地震摇晃而不会坍塌;日本的高层建筑必须能够抵御里氏7级以上的强烈地震;商务楼等人员密集场所要求能够经历8级地震不倒,使用期限能够超过100年。据地震经验,在日本倒塌的大多是木质、年代久远的住宅,新建的公寓很少倒塌。日本建筑界和学术界,在建筑防震领域的研究,可谓是全球首屈一指。工业化、专业化的背后,有一套科学及学术体系为依托。日本的许多建筑创新,就是在这样的背景下做出了,在全球都获得了广泛认可。

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  • 哪位了解日本东京上野房价

    上野也是都心,和其他地区差不多的。日本的房产是很复杂的,地段,结构,年份,设施,通风,阳光,隔音,外观,设计,是否有土地权都会影响价格,还要看他是何种类型的房子,是mansion还是apato还是haitu还是寮。

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  • 美国房地产发展史是从什么时候开始的

    汉斯公司(Hines) 的持续成长能力。美国《Buildings》杂志评出的2005 年度房地产开发商排行榜中, 汉斯有限合伙公司(Hines Interests Limited Partnership, 简称汉斯) 排名第二。汉斯在美国90 个城市开发建造了700 多个项目,总建筑面积2400 万平方米, 在境外16 个国家开发了100多个房地产项目, 包括在中国的3 个项目, 总建筑面积近400 万平方米, 在已开发的800 多个项目中, 汉斯公司持有其中绝大多数的物业, 其中600 多个项目由汉斯自己管理。创始人杰拉德·汉斯(Gerald D. Hines) 将汉斯的成功之道归结为三大能力原则: 品质开发能力, 学习创新能力和以人为本的管理能力。正是对这一简洁的基本公式的坚持, 汉斯在不到半个世纪的时间里, 将业务从休斯敦扩展到了全球, 在房地产开发、投资和物业管理上取得令同行敬佩的成绩。

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  • 谁晓得中国人在日本买房的条件是什么?

    你好,据我所知,中国人在日本买房的条件是:如果是通过Active Japan Co.,Ltd在日本买房的话,是没有限制的,中国人也可以买。从管理到服务都ok的。

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  • 在泰国买房包括哪些费用?

    在泰国房产过户时所需要缴纳的主要税费包括:过户费:2%(房产总价)特种商业税:3.3%印花税:0.5%个人所得税:根据房产及持有人的情况而定总的过户费用在房产总价的6%左右。通常,过户税费由买卖双方分别支付50%。

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  • 美国人还爱买房子吗

    美国人还爱买房子吗太美买房 美房屋市场搅锅粥 弄美虽买房买起

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  • 在美国买房什么情况?要求中等价位、

    新海外为您回答:不同地区的房价是不同的,具体您可以看www.xhwhouse.com,上面有很多在售房源。 任何疑问请点击查看美国置业百科

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  • 美国买房投资房和自住房有什么区别呢?

    要在美国买房,首先就要考虑买房的用途是什么,如果是自住的话就可以根据自己的喜好来选择房屋,比如说喜欢住在郊区比较安静的地方,不想住在市中心觉得太嘈杂。自住房就是要选择自己喜欢的,不管其他。但是投资房就不一样了,选择投资房和自住房的角度是不一样的。投资的目的是赚钱,要选择投资少租金高的房子,要依据房客的喜好来选择。

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  • 请问等待美国CR1签证时,移民局那边发函要求补发两人结婚后,一起买房的房产,没有怎么办?求解答,谢谢!急

    直接说明没有就可以了,是有可能被拒签的。可以提供其他夫妻共同财产的证明如果之前的申请材料中,则涉及到签证欺诈。如果之前提过夫妻有共同房产,而实际没有,没有提及两人拥有共同房产

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  • 在日本买房流程是怎样的?

    你好,买房流程哪里都是差不多的,①选房:选房就是要选地段、选房价、选楼盘、选户型,这四大因素是选房首要考虑的。选房的渠道主要是楼盘广告、朋友介绍和从房地产网站了解,比如买房网、房产网。②看房:实地看房要看楼盘的硬件条件,主要要看地板防水问题、墙角是否平整、房子采光透气性是否好、墙体是否平整。

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