William Wan

所属机构:双城国际

所在地区:北京

微  博:暂无

微  信:暂无

从业年限:8年

  • 澳大利亚
  • 新西兰

新西兰梅西大学学士学位、MBA硕士学位、新西兰移民律师资质、澳大利亚移民律师资质。在新西兰生活15年,基于对新西兰文化和投资环境的深入了解,William曾获新西兰总理办公司委托多次筹办新西兰与中国文化与商务交流活动。现任双城国际新西兰分公司负责人,新西兰投资移民协会理事,新西兰青年华人商会荣誉会员。

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回答问题

  • 澳大利亚买房移民有什么条件?

    澳大利亚买房移民的条件有: 第一阶段,申请获批后,申请人将取得为期4年的居民签证,目前国人申请较多的是商业移民。商业移民能否成功,关键看申请人公司的经营状况、规模,以及个人在公司的职位、拥有的股份等。 第二阶段,根据申请人在澳洲当地的投资经营能力,以取得永久性居留签证。 实际上,对于移民澳洲的政策,已呈现出越来越严的趋势,2012年,澳大利亚颁布移民新政,增加申请程序,所有申请人都需要递交EOI(移民意向)意向申请,获得澳洲政府的邀请后,才可以递交移民申请。此外,移民条件还提高资产的要求:企业家类别由50万澳币(相当于266万元人民币)增加到80万澳币(425万元人民币),投资者类别由112.5万澳币(595万元人民币)增加到225万澳币(1200万元人民币);如果申请者比较年轻,具备一定英语水平和大专文凭以上获得者,则资产可以低于80万澳币(425万元人民币)。

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  • 澳洲买房子的话,是不是只能买新房?

    澳大利亚外国人投资法规定,除非是澳大利亚公民和永久居民,不然原则上只能购买新房,不允许购买二手房。 根据FIRB(外国投资审批委员会)的明确法律条款显示,海外人士买“二手房”时必须满足三个条件:购房人须持有可连续停留澳洲12个月以上的有效签证;购房人仅可以购买一套二手房;所购房产必须是自住房,不可以作为投资房。 目前新建的房屋主要都是apartment公寓楼为主,如果从地产和投资角度,还是买大面积的house更值得些(当然具体还得看地段和其他因素,这里只是泛泛说),但是house基本没有新房的存在,都是建筑超过20年的二手房。

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  • 办理澳洲留学需要多久?

    澳洲留学申请流程主要包括下面这些: 电子签证流程:申请学校→获得入学通知书→缴费获得ECOE(入学电子确认书)→准备签证材料→递交签证→体检→获签→安排行前指导。 普通签证流程:申请学校→获得入学通知书→准备签证材料→递交签证→签证预评估通过→缴费获得E-COE→体检→申请正式签证→获签。 开学时间:澳大利亚大部分大学在每年的2月和7月开学,部分院校增加了11月入学。 澳洲大学申请周期: 澳大利亚名校申请周期通常在6周至8周,其他院校通常在4周左右。 准备周期:大四的上半学期是申请硕士课程的最佳时间,可以赶上7月毕业无缝本硕连读的末班车。申请本科课程的学生,可在高二上半学期或大一上半学期着手准备。对于申请就读国外高中的学生来说,初三下半学期和高一上半学期是最佳申请时间,如果3月开始着手申请,就可以顺利赶上8月的语言课程和次年的高中第一学期开学。 签证周期:电子签证周期目前在4周内,普通签证周期在12周左右。澳大利亚学生签证的申请过程一般要历时1至3个月(电子签证申请方式约为1至2个月,普通签证申请方式约为2至3个月),其间有许多程序性的要求,不是递交签证申请后就万事无忧了。 准备材料:需准备成绩证明、学历证明、语言证明(IELTS或TOFEL)、担保资金类证明等。

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  • 澳洲买房需要注意哪些?

    1.在澳洲买房贷款概况? 由于澳洲房产信贷制度完善,本地人买房时绝大部分采用银行按揭,极少有人一次性付清。只要你有房价一至二成的现金做首期,同时能证明你的经常性收入可以足够还贷,银行就会同意借钱给你买澳洲房产。在购房者确定了购房意向或是选定了心仪的房屋后,就可以进入贷款程序了。 贷款所需时间一般为六周,包括评估所需时间和审订合同所需时间。和中国不一样,澳洲买房贷款机构的收入均来源于各大银行的佣金,而不用靠收取购房者中介费来赚钱,所以强烈建议准备买房之际先联系贷款机构,让他们根据你的资信情况做个“预审”,告诉你可以贷出多少钱、多长时间内能贷出,这样可以帮你免除各种风险。 2.在澳洲购买或投资房产,应该先贷款还是先看房? 情况1:对于在澳洲有工作收入的海外买家,如工作签证者、学生签证者,在买房时,应先咨询银行的贷款经理或者贷款机构的经纪人,根据自己收入评估显示的能够贷款数额和自有资金数额,来决定购买什么价位的房产。 情况2:对于不在澳洲境内和没有澳洲收入的外海外买家,可以根据自己的承担能力,即自有资金占到房产价格的30%至40%,就可以相对安全地看房和交付定金了。 3.在澳洲买房如何贷款? 首先,澳洲买房贷款申请人应具备以下条件: (1)年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明; (2)有稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力; (3)同意以所购的房产作为抵押物; (4)已与开发商签订了房地产买卖合同。 4.海外买家能否在澳洲申请买房贷款? 可以,只要房屋的购买获得FIRB(Foreign Investment Review Board)的批准(可咨询专业信贷机构)。澳洲政府鼓励海外买家投资本国房产, 因此银行对海外买家提出的买房贷款申请等同国民待遇。 5.在澳洲买房贷款所需材料? 根据贷款机构、金融产品的不同,所需材料各有不同,对于海外买家而言,实际上的操作手续相对简单,主要提供以下材料: (1)护照; (2)驾照; (3)银行卡及最近六个月的流水账单; (4)信用卡; (5)收入证明。 6.在澳洲买房如何还贷? (1)还贷周期: 澳洲房贷一般分三种还款周期,即每一周、每两周或每四周还一次,主要因为澳洲的工资是按周发放的,所以还贷周期相对灵活;由于是按日计息,所以不用担心利息问题。 (2)还贷方式: 建议以房产购买目的为准,主要分为两种: 自住:建议本息一起偿还。 投资:建议先与贷款经纪人沟通,采取前五年只还利息,之后再本息一起偿还。如果购买的房产是用于投资的,那么可以将租金收入账户与还贷账户绑定;以租金收入直接偿还贷款利息,实现以租养贷。

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  • 澳洲房子出租出去,流程有哪些?

    第一步,评估物业,业主提供物业的位置、房型,发展商,正确地址,租赁公司需要了解是否在其的管理范围之内。 第二步,评估通过后,与业主签订委托物业出租管理协议。 第三步,澳洲租房机构会为业主寻找租客。 第四步,与租客签订澳洲租房协议。 第五步,收取每月租金。

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