10英镑,买伦敦骑士桥的公寓?

作者: 英国《金融时报》 日期: 2018年02月02日

伦敦骑士桥(Knightsbridge)通常不是买便宜商品的地段,但今年幸运的购房者或许能以10英镑的价格买到沃顿街(Walton Street)上的一个三卧室公寓——该公寓估值超过300万英镑。

这名幸运儿需要做的是,在板球形式的“寻找移动的球”(spot-the-ball)比赛中打败成百上千名其他竞争者。除了得到房屋所有权以外,胜出者的购房印花税也将被代付,同时获得一辆哑光黑色的吉普(Jeep)车。

比赛组织方Your Laddr的创始人桑塔•阿果里(Santa Agolli)说:“这是一套很有魅力的住宅。它毗邻哈罗德百货公司(Harrods),这是一种梦幻般的生活方式。”此次竞猜房产活动也是阿里果公司的启动项目:Your Laddr最终将通过同样模式的比赛出售一系列住宅。

“仅需10英镑,为什么不试一试?”房地产集团第一太平戴维斯(Savills)骑士桥营业部主管诺尔•德•凯泽尔(Noel De Keyzer)表示。研究公司LonRes提供的数据显示,2017年骑士桥地区公寓的平均售价高于300万英镑,独栋住宅的平均售价则接近500万英镑。因此,Your Laddr提供的38万分之一的机会相对于全额支付房款或许更有吸引力。

律师事务所Farrer & Co的大卫•柯平(David Copping)表示:“只要整个比赛设计需要用到足够多的技巧、判断或知识元素,‘寻找移动的球’比赛就能在英国合法进行,而无需额外申请运营许可。”但他补充称,如果奖项归属完全基于运气或者猜测,则这种比赛很可能将受到博彩委员会(Gambling Commission)监管。

骑士桥当地的代理商们认为这场比赛是骗人的把戏,但房屋卖家或许会对新创意持开放态度。LonRes提供的数据显示,自2014年以来,该地区住宅价格已累计下跌了15%,而去年实际售出的住房在市场上的平均挂牌时间长达157天,并且其中有45%下调了售价。

和其他富裕的伦敦街区一样,骑士桥受到了德•凯泽尔所谓的“奥斯本冲击”——前任财政大臣乔治•奥斯本(George Osborne)推动的印花税改革首先提高了售价高于93.75万英镑房产的印花税率,此外还对第二套住宅额外征收3%的印花税。“人们还没有针对我们在过去18个月中所经历的变化做出调整。”他说,“房屋卖方或许不能再仅靠传统方式卖出住宅。”

“作为买家,如果你需要支付10%至15%的印花税,选错房子的成本将是难以承受的。”莱坊驻骑士桥营业部主管哈里•道斯(Harry Dawes)称。这种谨慎情绪在莱坊的客户中表现得非常明显。“2014年行情最火爆的时候,我们平均每个挂牌房源有18组客户看房,现在则有约45组。”道斯称。

“我们在骑士桥登记的交易数量从未像现在这么少。”德•凯泽尔说,“目前高端房产(价值500万英镑以上的房产)的交易数量下降了40%至50%。”

疲软低迷的市场形势打击了非刚需型购房者的热情,很多人转而选择租房,等待市场信心恢复。购房代理人卡米拉•戴尔(Camilla Dell)对此有另一种解释:“骑士桥已经不再是过去那个令人向往的居住区了。”她说,“我的很多客户都认为骑士桥已经失去了往日的光彩。”即便中东地区的购房者也开始涉足贝尔格拉维亚(Belgravia)的花园广场和梅费尔区(Mayfair)的房产,而中东地区客户在骑士桥地产界的地位是如此重要,以至于哈罗德百货现已成为卡塔尔的国有资产。

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