外国买家疯抢曼谷公寓 导致价格上升至少8%

作者: 乐居新海外讯 杨瑞琪编辑 日期: 2018年02月01日

2018曼谷公寓价涨幅至少8%,一半都是国际炒房团的锅

 

本文原作者Daniel Lorenzzo,由乐居新海外 杨瑞琪编译

 

题记:自从泰国旅游市场对中国开放程度越来越高,加上泛亚铁路确认动工,泰国已经成为东南亚市场中的“炒房重国”。

 

2017曼谷公寓涨幅最高达到16% ,土地短缺+供应不足是主因

 

泰国本土房产咨询公司Nexus Property Marketing Co.表示,他们预测今年曼谷公寓价格在种种原因下会至少上涨8%,即使泰国即将开始执行最新的土地税和建筑税政策。

 

由于2019年一月起泰国会开始施行最新的土地税和建筑税政策,因此不太可能利用地价上涨促使公寓价格上升。“在土地和建筑税的压力下,土地所有者不太可能被迫出售土地,”咨询公司总经理表示。

 

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以上是曼谷各地区(轻轨—地铁周边)公寓年增长率,增幅最高区域为Pathumwan(暹罗广场Rathchathewi(MBK机场快线站)周边,涨幅达到16%

 

“如果最新税法是有效的,那土地持有者可以选择适用于他们的资产而不需要出售土地” ,土地短缺的状况将会加剧。随着土地价格持续上涨,公寓价格也将上涨也是一个必然趋势。


经过去年一年的强势发展,今年1月,曼谷新公寓的平均售价从去年的12.1万泰铢上涨了8%,达到130600泰铢/平方米,约合人民币2.6/平方米。而过去的五年内,曼谷公寓价格上涨都稳定在9%左右。

 

Pathumwan(暹罗广场)-Rathchathewi(MBK机场快线站)去年表现最佳,在强势需求下涨价17%,达到23.4万泰铢/平米,即4.69万人民币/平米。而这个区域的土地供应量十分有限,在几年内又遇到了公寓房源量不足的问题,导致价格节节攀升。

 

根据Nexus的市场调查,目前在曼谷推出的新公寓数量达到了10年来的最高水平,共有来自128个项目的62,700个单元。同时,新推出的共管公寓供应比5年平均水平高出15%,约为每年53,600户。而目前,市场上公寓的总供应量为55万套。

 

目前根据供应量来看,素坤逸线上的Phra Khanong-Suan Luang地区,公寓供应增幅最高,为14,400户,增幅为23%; 轻轨一号线Phaya Thai-Ratchadaphisek区域,有13200个单位,增长了21%;还有8900个单元的Thon Buri-Phetkasem,增长14%这三大片区公寓数量占据曼谷全部供应量的58%。新公寓数目最多的是Phra Khanong-Suan Luang,而价格上涨幅优势最大的是Pathumwan-Rathchathewi


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