科普帖:为什么泰国房产投资进入 “黄金十年”?

作者: 乐居新海外讯(编辑 任鹏菲) 日期: 2018年01月10日

过去一年中国护照的含金量不断提升,截止目前,持普通中国公民护照可以免签、落地签前往的国家和地区已经达到67个。随着春节游临近,根据携程发布数据显示,在向中国免签、落地签的出境游国家中,继十一黄金周出游后,泰国继续位列第一。

作为国际化的旅游目的地,2017年泰国迎来了全球超过2300万游客,医疗旅游产业以及房产市场均得到了蓬勃发展。

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坐着高铁去曼谷 得天独厚的地缘位置

中泰高铁是东南亚走廊的核心工程之一,去年12月泛亚高铁“中泰”段正式动工,预计到2021年正式开通之时,昆明到曼谷便可实现朝发夕至。

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中泰高铁共分两期工程开发,一期工程连接曼谷至呵叻,二期工程从呵叻延伸至廊开,与中老铁路连接直达昆明。中泰铁路连接中国、老挝、泰国三国,未来向南将达到马来西亚以及新加坡。


目前中泰两国货物运输以海运和航运为主,中泰铁路的开通也极大节省物流成本,提升双边贸易活跃度,极大的推动泰国经济发展。


泛亚铁路的开通将实现我国与东南亚各国互联互通,曼谷作为交通枢纽位置其价值不言而喻。


当“一带一路”遇上“泰国4.0” 


“泰国4.0”是巴育总理提出的未来20年泰国经济社会战略发展目标, 泰国走过了农业时代廉价劳动力的轻工业时代以及重工业时代,泰国政府将不遗余力的积极推进创新驱动以及高附加值的“泰国4.0”时代的带来。


4.0时代泰国将发展十大目标产业,推动基础设施建设,并为一系列高新技术产业的到来提供免税的支持;


同时“一带一路”倡议为沿线东南亚国家带来长足的发展机遇,泛亚高铁实现了东南亚各国间的互联互通,亚投行为泰国基础设施建设提供资金支持,搭乘“一带一路”倡议的东风,华为、阿里等高新技术产业纷纷来到泰国跑马圈地,中资企业加快布局脚步。


“一带一路”倡议实现了与“泰国4.0”时代的深度对接,在中国企业走出去的同时,泰国也迎来了经济发展的黄金时机。


泰国房产进入“黄金十年”


在2017年,澳洲对海外买家额外增收印花税,加拿大温哥华、多伦多向海外买家增收15%的税费,新西兰禁止外国人购买现房和二手房,相比之下,东南亚房产投资越来越受到中国投资者的欢迎,尤其是泰国房产。


随着泰国经济发展,泰国的房产市场进入到了“黄金十年”,作为“全球第一旅游城市”,曼谷每年接待超千万游客,“医疗旅游”与“房产投资”吸引了越来越多世界各地的游客来到这里。由于与国内距离较近,且对中国实行落地签,很多首次置业者会选择到泰国配置自己的第一套海外资产。


曼谷作为泰国的首都,据胡润百富榜发布的2017年上半年胡润海外置业投资回报指数来看,曼谷的房价年增长率达到6.1%,出租回报率也可以达到4-6%;


随着国内房地产税开征的呼声越来越高,在曼谷置业的购房成本以及持房成本却很低,在泰国购房仅需缴纳1%的过户费、以及持有阶段4元/㎡/月的物业费、维修基金100 元 /㎡、水电表安装费1000元;


除了总价低、持房成本低、出租回报高这些优势以外,与国内住房70年产权不同,泰国的房屋是永久产权,且无公摊,大部分项目还是精装修交付,并且无遗产税。


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