2017年11月温哥华房价报告:别墅与公寓两重天

作者: 海外置业动态联盟 日期: 2017年12月22日

温哥华房产销量

温哥华房产销量统计

2017年11月大温哥华房地产局报告,本月住宅销售总数2,795套,比2016年11月的2,214套增长了26.2%,与2017年10月3,022套相比,下降了7.5%。

2017年11月,温哥华地区新上市房源4,109套,与2016年11月上市的3,147套房屋相比上涨了30.6%与2017年10月份4,539套相比减少了9.5%。总体来看,大温11月份共有8,747套房屋挂牌待售,略比去年同期高出4.3%,但比上月减少了4.3%。而大温哥华本地可以看到大量私下转售楼花的资讯,甚至出现大部分都是降价出售的情况。

 

温哥华房价

海房优选温哥华房价统计

一般来说,当房价持续一段时间跌至12%以下时,房价就会面临下行压力,而房价在几个月内超过20%时往往会面临上行压力。

大温地区所有住宅物业综合基准价格目前为$1,046,900。较2016年11月上升14%,与2017年10月比较上升0.4%。

2017年11月,独立物业的销售量达到841宗,较2016年11月录得的638宗独立销售额增加31.8%。独立屋基准价格为$1,608,000。较2016年11月增加6.1%,较2017年10月下跌0.1%。

2017年11月公寓物业销售达1,508宗,较2016年11月的1,200宗增幅高出25.7%。公寓基准价格为$648,200,较2016年11月增加23.95,与2017年10月比较增加1%。

2017年11月双拼别墅销售总数446宗,较2016年11月376宗增加18.6%。双拼别墅基准价格为$805,200。较2016年11月上升17.9%,与2017年10月比较上升0.3%。

温哥华15%的海外买家税政策有如一道分水岭,本地公寓市场与独立屋市场状况犹如两重天。如今大温独立房价格涨幅已非常有限,但公寓价格却有一飞冲天之势。

“公寓才是温哥华真正的房地产市场!”

对此,BMO银行首席经济学家Doug Porter表示:“这是一个割裂的市场,尤自去年海外买家税实施以来,差距愈加凸显。我们认为公寓市场才是温哥华真正的房地产市场,毕竟公寓市场是由就业情况及人口增长等基础事件驱动。”

大温地产局表示,2017年11月份,温哥华共售出1,508套公寓单位,相比去年同期增长了25.7%。大温地产局主席Jill Oudil补充道:“独立屋市场已趋于平稳,但公寓及联排屋销售则处于卖家市场。”

大温公寓未来将持续看涨?看跌?

对此地产经纪认为,尤其新上台的卑诗联合政府对于房地产管控态度强硬,不少人担心将会有更苛刻的地产政策出台而急忙出手;同时一些留学生因为楼花即将完工,却仍还没拿到永久居民身分,不得不付外国买家税,所以决定先脱手,于是纷纷转让手上的楼花。

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