2017年11月英国房价报告:中低端房产价格上涨

作者: 海外置业动态联盟 日期: 2017年12月22日


10月英国入市的房源售价302865英镑,下跌了2.6%( - 8,178英镑),过去七年平均下降2.1%,而这一下滑幅度是五年来最大的月度下降。

目前英国房产市场表现依然强劲,两个关键因素刺激了需求:首先,想要进入受父母银行经济影响的住房阶梯,租金上涨的成本上升,以及首次买方印花税的有效零利率与价格上涨之间的时间窗口有限作为回应。

其次,普通家庭成员成长或增加引发的改善性居住需求,将推动房价上涨。相比之下,高端市场卖家将会纠结,除非他们降价以吸引更富裕或犹豫的买家。虽然只有15%的少数市场数量是至少有四间卧室的高端市场,但对全国平均水平的影响却是不成比例的,因为更高的价格意味着每降低一个百分点就会产生更大的影响。

2018年房产市场预测

促进房价上涨的因素:

1、整体房屋供应依然紧张,房屋建筑受到抑制

2、英国房产市场整体库存紧张,尤其是北方市场,需求超过供应量;

3、从历史统计看,抵押贷款利率很低、第一次购房者家庭印花税很优惠;

3、交易量任保持强劲

据预测,在典型的第一次购买者行业(拥有两间卧室或更少的房产)上市的房地产价格将上涨3%,而二级行业(拥有三间卧室和四间卧室的卧室除外四间卧室)将上涨至2018年增长2%

导致房价下跌的因素:

1、由于工资收入增长放缓,承受力不足不能得到解决

2、高端房产购买在不确定期存在观望,重新调整后的伦敦市场是一个重要的因素

据预测,由于伦敦及其通勤地带正在重新调整,2018年平均下降2%的房地产业(包括4卧室和5卧室以上的所有房屋)

2018年,英国不同房产市场的销售速度将持续。某些地区房源短缺将导致房价上涨,新卖家要价预计将增长1%。

中低端房产价格在2018年将继续上涨,首次购买者的平均增长率为3%,二次产品的平均增长率为2%

主要受到伦敦及其通勤者不断调整影响的阶梯物业的顶部,预计平均下降2%

2017年以1.2%的年率结束,12月份房地产市场价格季节性下跌2.6%( - 8,178英镑)

 

伦敦房产市场

12月伦敦房地产均价605203英镑,季节性下降了3.7%(-23,016英镑)。所谓季节性下降是因为一年中的这个时候高端物业销售较少、成交价格较低,进而拉低了整体市场价格。

2018年伦敦房价预测:价格继续下滑2%

随着2017年伦敦房地产市场价格总体下滑1.8%,预计2018年许多希望出售的房产将迎来又一个艰难的一年。因为买家将继续占据上风。

2018年新上市房源要价可能会进一步降低2%,但中低端房产市场将继续上涨,

典型的首次买家部门物业将在印花税储蓄后显示出更大的价格弹性 - 2018年价格预计接近复苏,下降1%,今年为-2.0%

由于印花税和交易成本居高不下,预计明年中期“二步”行业仍将面临挑战(-1.5%),较今年(-1.1%)为高

由于卖家决心维持较高的价格,所以预计明年“梯子顶部”的价格将进一步下滑,明年下降4%,而今年下降3.7%。

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