房税或随房价大幅增长 奥克兰房主忧心忡忡

作者: 人民日报海外版 日期: 2017年12月01日

《新西兰信报》报道,面对土地增值,奥克兰的房屋所有者们却担心房屋税(rate)大幅增加,而有些人则对房价是怎么上涨的感到困惑。

近期,奥克兰市政府公布了三年一次的房屋最新估价,奥克兰的平均房屋价值比2014年高出46%。

奥克兰居民朱丽叶在Ponsonby区拥有一幢家庭别墅,在Piha拥有一间度假小屋。虽然她早预计到奥克兰的房屋价格会上涨,但令她吃惊的是,其度假小屋的价值几乎翻了一番,从67.5万纽元增长到了100万纽元以上。

朱丽叶还表示,如果那间度假小屋的价格上涨了,那么她很庆幸自己拥有这间房屋,但是该地区的其他人就可能会遭受损失。她说,“那里有很多年轻人组成的家庭,这对他们来说将会困难得多。”朱丽叶称自己明白市政府需要创造收入,但她感到失望的是,必须等到明年7月才知道需要付多少房产税。

另一名奥克兰居民安东尼,他在Dairy Flat的政府房屋估价已经上涨了75%。他说,房屋估价上涨了75%,表明房屋税也随之上调。他表示,“我们所享受的服务与6个月前的服务相同。大家都想知道为什么房屋税会上涨。因为我们既没有产生任何废水,也没有公共汽车。”

奥克兰商会首席执行官Michael Barnett表示,目前的体制非常“愚蠢”,房产税的上涨意味着服务项目的增加。“我所说的是,最新一轮的涨价表明,这不是定价某项服务的最好基础。因为如果你房子的价值上涨了,你就将不得不向市政府支付更多的服务费用。而两者之间几乎没有联系。”他认为,政府需要对该体制进行复审。

但奥克兰市政府房屋税的负责人Debbie Acott表示,房产税的提高并不一定意味着服务项目的增多。她还提到,人们对部分房屋估价的计算结果感到困惑,但市政府的估价不一定就代表市场价格。她说:“这基本上都是不动产税。他们也不会得到任何额外的服务。”

政府称房屋税不会过分增长

市政府房屋税负责人Acott表示,奥克兰房屋估价的平均涨幅为46%。“如果你房屋的估价上涨超过46%,那么你明年的房产税就可能会增加。”她说,“但如果只是刚刚达到46%,那么房产税就不会受到影响。如果你的房屋估价涨幅低于46%,你需要交的房产税甚至有可能下降。”

Acott表示,奥克兰市政府“绝对不会”从对房屋的重新估价中获取更多的收入。“政府预算会保持不变。如果把预算看作是一个馅饼,那么这个馅饼并不会因为估价上涨而变得更大。房屋价格重估只能决定这个馅饼中你所要支付的部分有多大。”

她表示,大多数人“绝不会”面临支付高额房屋税的这种情况。“由于统一规划,某些重新分区的地区可能会出现一些较高的增长。”Acott说。

“计算估价首先要考察其资本价值。即某一房地产在特定日期可能出售的价格。在当前情况下,这个日期为2017年7月1日。”Acott说,“然后再计算土地价值。计算土地价值时,要假设该地产上没有房子,并会在同一日期作为裸地卖掉。装修价值与你所得到的价值没有太大的联系。我们并不会像市场估值那样计算价值。”

针对这一问题,奥克兰市长Phil Goff承诺,奥克兰整体的房屋税涨幅不会超过2.5%。

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