厉害了我的中国大妈!伦敦买房5年赚211万

作者: 乐居新海外讯(编辑 任鹏菲) 日期: 2017年11月22日

中国大妈一直都是神奇的存在,从广场舞跳往全世界到几年前抄底黄金市场一买就是几公斤,再到中国大妈加入炒房大军赚得盆满钵满,中国大妈的影响力可见一斑。近几年,随着海外资产配置热潮来袭,中国大妈的投资眼光也开始放眼于全世界…

邦瑞中国区总裁白兮在做客新海外直播时,就向我们介绍一个真实的中国大妈伦敦买房的故事。

>>>点我看完整直播回放

作为全球的政治经济文化中心,伦敦一直是世界财富的聚集地。稳健的透明的房市吸引了有远见的中国大妈来到伦敦二区,在这里购置了一套两居室。

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白兮介绍“2013年,大妈在购置这套南北通透、户型方正的两居室时,总房款是49万英磅,大妈选择贷款60%,贷款金额为29.4万英镑。在2013年6月交房时,大妈就将这套房屋成功出租,每月获得的租金2450英镑/月,年租金收益29400英镑,年租金回报率达到了6%。”

大妈在购置这套房源时选择贷款60%,那么大妈的实际购房成本又是多少呢?

据计算,大妈实际支付40%房款为19.6万英镑,加上印花税1.35万英磅、律师费2000英镑、贷款申请费2000英镑、房产注册300英镑、家具4000英镑。购房成本共计21.78万英镑。

中国大妈在伦敦采用”以租养房”,用出租收益不仅偿还了每月贷款还将维护成本一并抵扣。

银行贷款:大妈房贷600英磅/月,一年为7200英镑。

持有成本:物业费3000英镑/年,租房管理费3234英镑/年,地租500英镑/年;

年收益:租金收益—银行贷款—维护成本=1.55万英镑/年

从2013年6月份房子交房后,到2017年6月房子卖出,中国大妈5年期间一分钱没有再付过,租金减除月供和维护成本,每年净赚1.55万英镑。持有的5年内,净收益7.75万英镑。

这时大妈的智慧又体现了出来,在持有这套房产5年后的2017年6月,大妈将房屋脱手。

最终将房子卖出68.7万英镑,另外大妈还需支付卖出成本,即中介费、律师费、税费共计3.4万英镑。

最后扣除卖房成本,大妈房产净赚16.3万英镑,5年持有租金净赚7.75万英镑,共计24万英镑。按照现在的8.796汇率来算,大妈购置这套房产共赚得211万人民币。

2013.6交房后-2017.6卖出大妈花费清单


2013.6

2014.6

2015.6

2016.6

2017.6

总价

(年涨幅7%)

 

49

 

 

52.4

 

56.1

 

64.2

 

68.7

年租金

29400

29400

29400

29400

29400

持有成本

(物业费3000英镑/年,租房管理费3234英镑/年,地租500英镑/年)

共计6734英镑

 

6734英镑

 

6734英镑

 

6734英镑

 

6734英镑


银行贷款


7200英镑


7200英镑


7200英镑


7200英镑


7200英镑


卖出成本






中介费、律师费、税费共计3.4万英镑

大妈收益=(房屋卖出总价68.7万-买入总价49万-卖出成本3.4万)+(年租金29400-持有成本6734-银行贷款7200)x5=24万英镑

大妈利用杠杆“以租养房”,用租金收益抵扣银行贷款和养房成本,那么在伦敦买房贷款外国人是否需要拥有身份?

对此,邦瑞中国区的销售总监陈茹解释道“目前外国人在英国贷款政策还是比较宽松的,不需要英国的身份或签证,也不需要在英国有资产,只需要提前在所在国内银行开户,准备收入证明以及严格按照银行要求提供相应的材料,咨询专业人士相关办理流程,就可以在英国进行买房贷款,达到“以租养房”的目的。”

中国大妈的故事并非个例,看准入市时机,利用杠杆实现“以租养房”。在伦敦,房价已达到居民收入的13倍,居民房价可负担性较为严重,高房价让伦敦本地买家望而却步,因此越来越的居民选择租房。据第一太平戴维斯预测,伦敦房租在五年内将会上涨17%。

伦敦作为国际化的投资市场,尽管经历了脱欧、英镑大幅跳水,但经过了短暂的低潮期后,伦敦房产发展势头依然强劲。

过去5年伦敦曾达到56%的增长水平,来自中国大陆、香港、新加坡等地的亚太资本活跃在这片金融沃土上。据新海外置业动态联盟发布数据显示,在今年第二季度,伦敦涨幅达15.71%。

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