加州房屋交易下滑 地产市场疑似降温

作者: 星岛日报 日期: 2017年11月06日

《星岛日报》讯 《东湾时报》引述加州地产经纪协会(CAR)最新调查报导,全州9月份正在处理的物业销售个案数目下跌,尤其湾区跌幅明显。

报告指出,经过5、6和8月份成交个案持续上升后,受持续出现的待售物业供应不足和可负担度继续受限下,令地产市场逐渐推至临界点,意味(销售)增长将于秋季放缓。

全州9月份处理中的销售个案按年跌6%,但在湾区则跌10.8%。如果以县份计,跌幅更为明显︰圣他克拉县和圣马刁县分别大跌23.5%和22.4%,但旧金山则逆市上升2.8%。

南加跌幅亦差不多,按年计跌7.1%个百分点,中谷则微跌0.6%。

CAR高级经济师Oscar Wei(音译︰魏‧奥斯卡)认为,外界无法忽视市场上供应紧绌在当中扮演的角色。

但魏‧奥斯卡亦指出9月份处理中销售个案按年显著下跌有其他因素。他表示,其中一个是从不寻常的高位回落,2016年9月待处理销售宗数受到联储局暗示当年稍后时间会加息的刺激而「异常增加」,结果买家为了享受低息而纷纷入市。

他又指,其他买家去年9月赶住成交的另一因素,就是10月有规管按揭纪录的新联邦法例生效。由于买家担心新程序会增加他们申请按揭的难度,因此买家和地产经纪都加快成交步伐。

事实上,相较于去年按年急升,今年待处理个案跌幅更为明显。去年9月,圣他克拉县待处理个案按年升24.2%,圣马刁县和旧金山亦分别升20.2%及1.9%。

全州方面,去年9月按年升10.5%,湾区、南加和中谷亦分别升8.6%、15.3%及7.5%。

除了上月待处理个案急跌,协会的报告指出,成交量继续跑赢新上市待售物业数目。在买家需求稳定和房屋供应短缺下,协会预期全州屋价将继续上升。协会报告又指,全州成交价高于叫价的成交宗数由去年9月占整体成交量31%下跌至上月的29%。在这些个案中,同时期溢价高于叫价的宗数由8%升至13%。

抢夺战亦同样加剧。报告指出,上月收到三个或以上出价的物业数目有41%,比按年同期35%增加6个百分点。

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