加拿大新建住宅猛增 猜猜哪个房型增速最快?

作者: 加国无忧 日期: 2017年08月11日

自从2008-2009年的经济衰退以后,今年是加拿大房屋建设速度最快的一年,即便受到加息的影响,开发商们也没有放缓新建的速度。

加拿大按揭与房屋公司周三报道说,今年七月的年化新建住宅为222,324套,是从2012年以后,月增速第三快。2017年平均新建住宅215,000套,如果按照这个速度建设,今年是自2007年开始新建住宅规模最大的时期。每年城市住宅建设增速为5.5%,达到年均206,122套,增长主要来自公寓、镇屋和condo。独立屋建设速度开始减慢。

城市多户住宅增加到141,950 ,增长幅度为10.4%,而单户独立住宅下降3.9%,只有64172。

农村新建住宅根据季度调整预计,年增长速度为16,202 套。半年期经季节性调整后的年均动态增速,7月为217,550,6月为215,175。

这组数字能够明显看出房地产市场的恢复能力,尤其是在多伦多大起大落的房产市场背景下。开发商完全没有受到政策收紧的影响,不断破土动工新建房屋。

CIBC资本市场经济学家Andrew Grantham在一份笔记中写道,我们都以为今年年底以前房市会拉低整体GDP,新建住宅速度也会减慢,但事实上情况却持续向好。

加拿大统计局周三的报告显示,6月,住宅许可出人意料地增长了2.5%,成为历史记录第二高。特别是商业项目的审批增加。6月的独户住宅审批则比上月下降了12.5%,多户住宅增加了12.5%。

全国最大的三个城市,多伦多、蒙特利尔和温哥华7月份的新增住宅增长都来自新建多户住宅的跳涨。

经济学家预测新增住宅本月将回落至年化205,000套,住宅许可将下降1.9%。

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