出海成果:万科为何选择伦敦肖尔迪奇区?

作者: 新海外 日期: 2017年07月18日

2017年国内一二线城市限购不断加码升级之际,历史仿佛又一次重演,但这次像万科这样早已提前布局海外的开发商,已经能够稳稳接住中国富人的出海需求。

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图为万科在伦敦开发的The Stage项目


万科出海成果如何?


博主常驻伦敦,相比美国更熟悉英国的房地产市场,这边博主就以The Stage项目为例具体分析万科为何选择伦敦肖尔迪奇(Shoreditch)这个地方作为其进军欧洲的第一站,国产房企标杆在伦敦还能开发出好房子吗?

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The Stage项目效果图


The Stage是一个典型的伦敦综合体项目,包括住宅(412套公寓)、办公室、商铺、博物馆和1.3英亩的公共空间,住宅部分包括Studio、一居、二居和三居,每套面积在40-220平方米之间,万科预计项目会在2019年第三/第四季度完工交房。


项目所在地在16世纪时曾建有幕帷剧院(The Curtain Theatre),《罗密欧与朱丽叶》和《亨利五世》分别于1595年和1599年在此首演,莎士比亚还在该剧院亲自参加过演出,并取得很大成功。该项目也将最大程度保留幕帷剧院的遗址,并将围绕遗址新建一个对公众开放的博物馆。


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The Stage位于伦敦金融城附近的肖尔迪奇(Shoreditch)区


The Stage位于伦敦金融城附近的肖尔迪奇(Shoreditch)区,邮编为EC2,属伦敦一区,该区在过去20年经历了大规模的改造,土地和房产价格水涨船高。

 

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The Stage项目靠着Shoreditch High Street和Liverpool Street两个地铁/火车站


The Stage项目靠着Shoreditch High Street和Liverpool Street两个地铁/火车站,明年新地铁线——伊丽莎白线(Crossrail1)会在Liverpool street正式开通。

 

从地理位置上来看,The Stage项目靠着伦敦真正的核心区(伦敦传统意义上的核心区包括伦敦西区West End,环海德公园一带和老金融城一带,“The Stage”项目就属于老金融城一带)。


国内投资者常常容易把伦敦老金融城和金丝雀码头金融城搞混,其实我们常常说的伦敦金融城指的就是以英格兰央行为中心的老金融城,耳熟能详的“小黄瓜”、“奶酪刨摩天轮”等伦敦地标都位于老金融城。

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The Stage与远处的伦敦金融城摩天楼


The Stage所在的肖尔迪奇区和金融城仅一街之隔,虽然地理位置非常优越但过去一直是以“贫穷而性感”著称,由于原本低收入人口集聚和区域配套设施不足,肖尔迪奇在过去一直属于伦敦市中心的“价值洼地”。


这20年来随着伦敦市政府这几年重点开发东伦敦,肖尔迪奇的区位优势马上就显现了出来,伦敦市政府直接把东伦敦科技城(East London Tech City)定在了肖尔迪奇,不但投入4亿英镑支持科技城的发展,还制定优惠政策确保把新建筑中的一部分空间用作科技孵化区。


从此之后高科技企业和新兴互联网公司开始在这里集聚,思科、英特尔、亚马逊、彭博、推特、高通等大型公司开始进驻,仅2011年就有200多家科技企业将总部定在科技城。紧邻万科项目的亚马逊欧洲总部大楼也将于2017年底竣工,并给肖尔迪奇新增5000个工作岗位。

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肖尔迪奇甚至成长为了英国金融科技(Fintech)中心。

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肖尔迪奇里的“硅环岛”(Silicon Roundabout)已经成了科技公司和初创企业的大本营


09年金融危机之后,在金融巨头纷纷削减办公成本之际,以Facebook、苹果、亚马逊、谷歌为首的科技巨头持续加大对伦敦的投入,不断租下更大的办公空间。最新数据显示,科技、媒体公司总共在伦敦租下了超过3100万平方英尺的办公空间,正在逐渐赶上金融巨头拿下的4850万平方英尺的办公空间,肖尔迪奇凭着区域里集聚的科技公司正准备对伦敦金融城弯道超车。

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