万科进军海外市场 新一波移民潮与海外置业或要到来

作者: 新海外 日期: 2017年07月18日

万科为何出海?


其实除了万科之外,这五年来越来越多的开发商开始出海,在海外做房地产并不比在国内容易,为何开发商们仍要进军海外市场?

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图为莱坊去年制作的中国开发商出海图表(更新:保利也已在英国澳洲落地项目)


由上图我们可以看到,可以说大部分排名前十的大型开发商都已经在海外有所布局,由于国内市场进一步趋向饱和,未来房企之间的竞争势必需要更大、更广阔的市场。用王石的话来说就是通过海外布局进一步平衡国内风险,并在未来和发达国家的企业合作,一起开发新兴国家市场。


其次,中资开发商出海能够倒逼自己提高管理能力。万科海外部负责人就表示:“公司能够通过海外项目获得实地认识和理解海外成熟市场运作经验的机会,并且能通过与国际优秀同行的合作,加强学习和交流,促进公司在产品设计、客户需求理解、精细化管理等各方面的能力提升,从而更好的应对行业下半场的挑战。”对此郁亮也提到:目前中国城市的发展阶段和困境,美国早已经历过,所以万科在与英美当地开发商合作的过程中就可预见解决方案,有利于做好国内业务。


最后也是最重要的一点原因,国内的严厉调控的的确确给开发商未来的增长空间造成了压力,因此开发商们也迫切需要找到新的增长点。郁亮在2012年万科成立海外事业部之时就曾坦陈:万科试水海外项目的直接原因是限购政策让一线城市的有钱人基本上失去了购房的资格,这些投资很可能会流向海外,新一波的移民潮与海外置业需求让万科看到了机会。

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