专访金伟:中国1/3房企出海掘金 面临人才政策挑战

作者: 乐居新海外(编辑 任鹏菲) 日期: 2017年07月15日


7月14日,由乐居新海外、新浪出国举办的《世界即未来——全球资产配置高峰论坛》圆满落幕,现场大咖云集,几十位行业专家悉数到场。现场进行四场高峰论坛,新华联国际置地马来西亚公司总经理刘育启、太平洋出国总裁朱望平、汇加移民华北区总经理司诺、中国贸促会建设分会城开委员会秘书长&中国不动产国际投资合作联盟执行秘书长金伟等,分别从不同角度分析了目前全球海外资产配置的发展,共话全球资产配置未来。专家观点相互碰撞,让人受益匪浅。论坛后,新海外特别邀请金伟秘书长就目前中国房企全球布局情况进行了专访。

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新海外:近年来中国品牌房企纷纷走出国门,竞相布局海外市场。目前,中国地产企业跨境投资以及海外布局的情况是怎样的?房企纷纷出海的原因是什么?

金伟:2014年是中国房企出海元年,在去年达到井喷期,目前我国房企海外投资已成为全球第二大国家,据我们统计,去年中国房企海外投资额达250亿美金,三分之一的百强房地产企业已经布局海外市场。目前中国房企出海还是以大的龙头企业为主,比如万科、绿地、碧桂园,中小企业为辅。海外布局更多的集中在欧美、亚太市场,这是这一轮海外房企的布局重点。

出海原因是由于高净值人群的不断增多,在海外住宅市场表现出强大的购买力,也出现了消费倒逼的情况,这些高净值客户的需求倒逼行业,另一点是从企业自身资产配置需求的角度出发,受全球经济的影响,企业层面资产配置,也让更多房企走出去。目前国内寡头地产企业时代来临,百强企业中前30强占据市场份额60%以上,这让中小企业在国内越来越难,为谋求自身发展中小企业也纷纷走出国门,进行全球市场的布局。

新海外:近年来国内房企也正加速布局“一带一路”沿线国家的住宅、商业、产业地产及基建等项目的投资。从市场情况来看,在政策的推动下,中企布局海外市场将有哪些机遇?出海对于这些企业来说有什么样的现实意义?

金伟:我就简单说一下,目前“一带一路”上升到很重要的国家战略,尤其五月份在北京召开了“一带一路”国际合作高峰论坛,从国家层面来说,还是希望更多的中国企业尤其地产企业向“一带一路”沿线国家转移。刚刚提到了,目前中国房企海外布局更多的集中在欧美发达国家,那么其实“一带一路”沿线国家在地产领域机遇也非常多,也希望更多企业能够重视和响应国家号召。

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新海外:房企在国际化过程中将面临复杂的政治、汇率、人才等诸多难题在毅然投身于海外项目投资的同时,房企是否预见机会背后的风险?房企出海所面临的挑战是什么?

金伟:风险我认为来自于两个方面,所在国的政策和法律风险,从2014年到现在,针对这两个方面,目前很多企业能够很好的规避,在前期经历了摸索阶段,大企业在全球化布局中也比较早,经验也比较丰富,这两方面风险,大家也能有更多的认识到和很好的规避,挑战更多的是两个层面,政策限制和人才限制,无论是国内还是海外国家的政策,希望地产企业能更多关注,对于人才限制,很多企业海外布局太快,人才也不是特别能跟得上。

新海外:秘书长除了担任中国贸促会建设分会城开委员会秘书长以外,还担任中国不动产国际投资合作联盟的执行秘书长,能为我们介绍一下中国不动产国际投资合作联盟吗?联盟将如何帮助中国地产企业更好的“走出去”?

金伟:我先简单说一下中国不动产国际投资合作联盟(以下简称联盟),联盟是由中国贸促会建设行业分会联合商务部,投资促进事务局,以及万达、碧桂园、泰禾、绿城这些品牌房企联合发起的行业组织,依托商务部和贸促会的背景和资源,为出海企业在资源方面、政策方面保驾护航。联盟的宗旨是在未来建立政企的沟通桥梁,其实中国房企海外地产投资也就是这几年的事,不像在国内已经发展的比较成熟,可能更多的需要和政府的主管部门进行沟通,我们希望未来联盟起到一个政企沟通桥梁的作用,积极响应国家“一带一路”战略,紧跟国家步伐。希望未来中国房企形成一个抱团出海,无论万达还是碧桂园,虽然在国内发展的比较成熟,但是出海后放在全球范围内,也不能说特别大,在全球的视角中不能形成有效的合力,未来希望联盟能够代表行业,无论对国内还是国外的主管机构,代表行业去进行沟通,起到有效的推动作用。

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