【美国好老板】房租贵 硅谷巨头为员工建宿舍

作者: 乐居新海外讯 日期: 2017年07月12日

本文来自英国卫报,作者Rupert Neate 由乐居新海外杨瑞琪编译

美国科技巨头FACEBOOK拟在门洛帕克(Menlo Park,加州东南部城市)建立1.5千套公寓,以求缓解硅谷越陷越深的住房危机。

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Facebook正在筹备建设包括1.5千套住房的“Facebook小镇”——以此帮助那些因硅谷房产危机加剧而身陷租房贵、租房难的员工们一臂之力。

这家社交媒体公司已经向地方议会提交了计划,计划在其全球总部对面的街道上新建住宅区、商店和公共广场。

马克·扎克伯格说,它将被打造为一个“多功能小镇”。这个被称为“柳树社区”小镇会建在门洛帕克——距离旧金山30英里的城市中,由于当地政府在基础设施建设上的” 失败投资”导致了当地高昂的房租和每天长达一小时的通勤时间。

“我们建造柳树社区是为了创造一个富有想象力的多功能城镇,提供一些必需的服务、住宅和运输解决方案,同时也是办公区域。”Jone Tenanes, Facebook负责全球设施的副总裁说,他们已经对门罗帕克官员提交了计划:“我们一部分的愿景是在我们公司旁建立一个社区中心,长期提供必要的服务。

目前该地区由于未能持续投资交通基础设施加上当地经济增长,,导致了交通堵塞和延误。”

Kirsten Keith,门洛帕克市长欢迎Facebook的计划来帮助解决因西海岸科技公司的快速发展而导致的租金上涨困境。自2010年起,旧金山湾区已经创造了64万新的工作岗位,但是同时新房供应量却无法保持相应速度。

“半岛地区有住房危机”Keith在推特上说。“我希望更多科技公司能学习Facebook,多提供能提升保障性住房的提案。”

然而,只有15%的Facebook房产会向大众开放。该公司希望在2021年前建造完毕这个公寓群,对住在其他地方的Facebook工作人员开放居住。

门洛帕克自2011年Facebook宣布搬到这座城市起,每月平均房价已经增长三倍,达到3349美元,这一数据出自房产数据网站Rent Jungle。门洛帕克两居室公寓租金上涨至平均3934美元,有些已经超过全国最高额,甚至比纽约还要高。  

根据房产代理公司Trulia数据显示,从2012年至2016年,硅谷周边房价中位数已从53.5万美元跃升至88.8万美元。

扎克伯格,33岁,以647亿美元资产位列全球排名第五的富豪,坐拥价值数千万的豪宅。他曾经为了保护自己隐私,花了3千万美元购买了至少四套——围绕在自己位于帕洛阿尔托(Palo Alto,旧金山周边城市)的家——四周的别墅。他还花了一亿美元购买了夏威夷考艾岛的700英亩土地,用一千万美元翻修旧金山Dolores高地的豪宅。

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Palo Alto的豪宅(图源:网络)

 

在门洛帕克,有超过9千名员工为Facebook工作。在过去的一年里,工作人员数量已上涨54%,而且很可能在未来时间里随着一个更大的办公区域的开放而使人数飞快上涨。

Facebook员工的大量涌入和其他科技公司一起迫使数千名处在重要岗位的工人离开这个地区,许多教师、清洁工和后勤人员每天早晨在拥挤的高速公路上进行战斗。“码农们”经常经常乘坐公司通勤车去上班,这激怒了那些担心该地区日益加剧的不平等现象的当地人。

去年,旧金山监事会宣布了流浪汉增加的紧急情况。“这不是自然灾害,而是人为的,”旧金山的主管David Campos说。“但这无疑是一场灾难。”

Facebook去年盈利124亿,曾被人指责加剧了该地区的住房危机。他们为住在门洛帕克的员工提供一万美元奖金用以搬迁到距离公司更近的地方。

John Liotti,Able Work(一个面向劳动者的慈善组织)首席执行官,在2015年的时候说:“很多当地家庭都会受到伤害。”Facebook解释这个计划是“为了支持我们员工和那些在他们人生里最重要的人。”


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Wollow Park:Facebook准备建立“柳树社区”的地方

 

Facebook准备提升Willow Park的设施建设,包括零售店和药店,这也受到了一个当地社区团体Menlo Spark的执行理事——Diane Bailey的欢迎:“我们觉得Facebook真的想要当个好邻居”她说。“他们似乎已经听到了我们社区的要求,他们希望满足这些要求。这个地区其实很久以来都没有杂货店和药店。”开车去距离最近的超市有四英里远,由于交通堵塞需要多花半小时才能到。

这家社交网络公司还承诺会斥资100万美元,寻找能重启往返公司与小镇之间的旧火车铁路的方法,同时还将“投资上千万”改善US101这条往返旧金山与公司的高速公路。但是他们没有开设新学校的计划。

Facebook并不是唯一一家寻求解决住房危机的公司。上个月,谷歌的一名发言人说,谷歌将斥资3千万美元在靠近山景城(Mountain View)谷歌总部的位置为员工建造3百套预制公寓。

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谷歌总部(源:网络)

苹果公司也计划让旗下1.2万名员工搬迁到位于库比蒂诺(Cupertino)的新苹果园总部(Apple Park)中,而这大概需付5百万美元“住房缓解费”给当地城市,用以补偿由于员工增长导致的住房负担。苹果估计,其新办公室将导致该市住房需求增加284%。

苹果在建苹果园(金融时报).jpg

新苹果园(源:金融时报)

Carol Calante,Terner Centre房产创新中心的主任、前联邦住房委员会委员说:“我们已经达到了一个临界点,那里的成本太高,人们迫切想要找到一个解决方案。”

Tenanes 针对Facebook的计划表示,“只是个开始……接下来我们计划继续与当地领导人和社区成员密切合作,以确保Facebook的存在是造福社会的”他说,“在这里,我们很幸运的能将其称之为家。”

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硅谷地图(图源:网络)

虽然各大科技公司的入驻导致了部分问题,但是像Facebook一样准备提供提升当地设施的计划相信也能缓解当地的交通和住房困难问题。同时,本文也透露出旧金山、尔湾房产地区不仅投资机会也非常多,回报也异常丰厚。

旧金山-尔湾地区一直是美国房市强劲区,加上各大科技公司的加持改善,也让人看到了当地房产市场的回报应当非常有看点,未来房产价值也会提升更多。新海外这里也有来自万科的最旧金山项目,万科出品,必属精品!

对美国房产有兴趣的各位,还有对硅谷工作有计划的同学和家长们可要多考虑下了~毕竟,眼看着房价又要涨啦~~~

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