美国房产市场房屋价格最新报告

作者: 房88 日期: 2017年07月12日

美国房产市场房屋价格最新报告 | 低端市场涨幅领跑全美,房屋库存量持续紧张

 

·             房88根据最新数据分析,全美房价明年扔将保持上涨态势,预计会达到平均上涨5.3%。

·             30个州的平均房价已经超过房产危机前的高峰,其中八个州的房价处于危机前高峰的5%以内。

·             针对通货膨胀作出调整之后,房价仍低于峰值16.8%。

 

根据房88(fang88.me)的最新的房屋价格指数报告,全美房屋价格在今年5月份比去年同期上涨6.6%。从价格层面出发的市场分析表明,低价住宅房屋的收益明显高于市场平均水平。

 

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房88(fang88.me)将全美的房屋价格分为了四个水平进行分析。(取每个水平的中位数)与去年同期相比,低水平价格低涨幅为9.4%,而中低水平价格的涨幅为8.1%,中高水平市场的涨幅则为6.8%,高水平价格的涨幅为5.3%。 下图显示了四个水平自2006年以来的增长趋势。

 

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低价格水平是唯一一个超过(14.1%)房产危机前危机高峰的层级。 中低端现在比高峰低2.3%,中高档价格比峰值低出2.6%,高位价格比高点低1.5%。

 

2012年2月以来,整体HPI(所有价格层次综合起来)每个月都在增长,但价格仍比2006年4月的高点低1.5%。 自2011年3月底起,房屋价格上涨了47.8%。房88(fang88.me)预计房价将从2017年5月至2018年5月份上升5.3%。房价或将于今年中旬达到曾经的峰值水平。针对通货膨胀作出调整之后,美国房价在2017年5月份同比去年上涨了5.4%,比峰值低了16.8%。 下图显示了在通货膨胀调整后,美国价格指数自峰值后的下降以及慢慢回升的走势。

 

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下图显示了2017年5月,25个美国州府的美国房价指数年变化,以及历史价格最高和最低水平。 华盛顿州的房价指数涨幅最大,同比去年增长12.6%,其次是犹他州(+10.4%)。 另外,30个州的平均房价已经超过房产危机前的高峰,其中八个州的房价处于危机前高峰的5%以内。 内华达州房价是与最高峰值差的最远的,仍比2006年3月的高峰值低28%。

 

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