美国学区房中的“战斗机”,湾区置业走向哪?

作者: 新浪海外地产 日期: 2017年07月07日

旧金山湾区凭借谷歌(Google)、苹果(Apple)、脸书(Facebook)、领英(LinkedIn)、优步(Uber)等高科技大企业总部的设立,汇集了全球精英,以Palo Alto、Mountain View、San Jose为首的科技产业城迅速发展,大量的高薪就业机会不断吸引着高科技人才涌入,推动了当地房价的飙升。除此之外,整个湾区的学区质量在全美表现也十分抢眼,高飙的经济和高房价带来的税收又促使政府拥有更多的资金投入教育规划,也在近几年吸引了全球精英家庭的子女前往接受顶尖教育,学区房始终保持着“稀缺”地位。

湾区最热门的三个城市Palo Alto、Mountain View、San Jose,学区排名也均位于全美前列,想移居硅谷的中国家庭该如何选择呢?

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Palo Alto帕罗奥图

顶级贵族

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图:斯坦福大学

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图:Henry M Gunn High School

位于硅谷中心的帕罗奥图,最著名的是其优秀的公立教育资源,初高中评分在整个旧金山湾区排名前三,始终领先全美。这里不但有世界闻名的斯坦福大学,还拥有全加州最好的公立学区,包括两所著名公立高中:全美高中排名No.11、API分数达917的Henry M Gunn High School,API分数达906的Palo Alto High School,著名篮球明星林书豪就毕业于后者。另外,帕罗奥图还有很多私立小学和初中,除了犹太人学校,有一所名为半岛国际学校的双语学校,提供中/英和法/英双语教育。

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图:Palo Alto社区儿童中心

除了学区好,帕罗奥图的工作机会和居民收入也领先全美。根据财经网站Nerdwallet制作的“全美最挣钱的城市排行榜”中排名第六。这里的居民以白人为主,比例占60.6%,亚裔占27%。很多科技公司的CEO都选择在此居住,谷歌的Larry Page、Facebook的Mark Zuckerberg,已故的苹果总裁Steve Jobs等都在Palo Alto有房产。对于居住在这的居民来说,邻居是世界五百强的顶级富豪并不稀奇。

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来源:Zillow

2017年,帕罗奥图的房产价格中位数已达254.04万美金,但高企的房价仍然阻挡不了世界各地家长为孩子在此争抢学区房的步伐。因为湾区科技经济和学区的加持,帕罗奥图表现出了很好的升值潜力,房价在过去3年增幅迅猛,涨幅高达56%。


Mountain View山景城

小资阶层

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图:山景城

山景城位于半岛和南湾之间,靠近两个富豪邻居:北边的帕罗奥图和西边的洛思阿图斯(Los Altos)。这里吸引了不少高科技公司坐落于此,其中最著名的就是Google。

帕罗奥图一样,山景城的教育资源也处于全美领先地位,Mountain View-Los Altos Union High School District在全加州排名第三。著名的Mountain View Academy(山景城高中),是建于1918年的老牌学校,SAT平均成绩为1660,学校师资十分优异,90%以上的老师具有高级学位。学校有25%的国际留学生,大部分的校友进入医疗、教学、工程、法律和商业等行业成为精英人士。学校活动丰富,包括合唱团、时装表演、话剧、乐队、数学小组、摄影俱乐部等,还提供篮球、橄榄球、田径、足球、网球、拉拉队、高尔夫等多种运动。

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图:Mountain View Academy

山景城另一个优势,就是它的地理位置,北至旧金山市中心、南至圣荷西,出行到硅谷各大产业城的交通很方便,Caltrain(加州火车)和Light Rail(轻轨)在Mountain View downtown都设有大站。城市右侧101高速、左侧280高速、东侧237高速和84高速、西侧85高速,公路交通四通八达。

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来源:Zillow

目前,山景城房价中位数为151.66万美金,其中,94040邮编区等靠近Los Altos的区域的房价最高,土地供应有限,学区公寓开始涌现。有限的独栋房源十分抢手,基本到了“秒杀”的级别。


San Jose圣荷西

初级入门

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图:San Jose

“全美最宜居城市”No.7的圣荷西,在早年吸引了大批华裔的涌入。作为“硅谷首都”,圣荷西每个理工科学生都向往的城市,人均收入高达7.8万美金。

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图:San Jose's Unversity Prep.

教育方面,圣荷西除了拥有国内熟知的满分高中Evergreen Valley High、Leland High,还有全美最佳公立高中排名No.23的Kipp San Jose Collegiate和No.72的San Jose's Unversity Prep.(圣荷西大学预备学校)。这两所都是特许学校(charter school),每校一般只有数百人;这些特许学校无须按州政府的公校规则办学,可越过规限,按照创办者理想而行,因此往往能创出佳绩。

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来源:Zillow

2017年,房价在硅谷处于较低位置的圣荷西已登上全美竞争最激烈的住宅交易市场,领先旧金山湾区,Redfin3月数据,69.6%的圣荷西住宅实售价格超过挂牌价,比率高居全美之冠。造成这个情况就是由于供需问题,房源少,使买家竞争激烈,这又推高房价。目前房价中位数为87.07万美金,同比上涨11.3%,平均成交天数为14天,适合想定居硅谷,但预算有限的家庭。


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