长租or短租?奥兰多房东怎么做更赚钱?

作者: 新浪海外地产 日期: 2017年07月07日

经过08年金融危机的洗礼之后,奥兰多逐渐完成了产业重组及整合,去其糟粕取其精华,稳坐“2017年全美最适合求职者”城市第二名,超过了加州各大城市。近日,在《金融时报》公布的《美国未来城市》(“American Cities of the Future 2017/18”)榜单中,奥兰多再次获得殊荣且多个领域位居前十名,其人力资本和生活方式指数排在全美第二位,外国直接投资指数排在全美第三位,城市互联指数排在全美第八位。

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图:2017年全美最适合求职者城市


奥兰多不但是举世闻名的主题乐园之都,也是超过150家跨国企业的所在地,近几年新建的诺娜湖医疗城更是为整个城市注入了源源不断的活力。

相对于纽约、洛杉矶、旧金山的房价高企,新房仅30万美金的入市门槛和更低的生活成本,吸引了许多年轻人和退休养老人士来此定居。当然,多元化的产业发展和大量的人口流入,也引起了全球投资客的关注。奥兰多City Hall.jpg

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图:奥兰多City Hall


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图:奥兰多湖


6大优势 投资奥兰多房产


1、旅游产业带来强劲的租房需求:全球最大迪士尼乐园、环球影城、海洋世界等知名旅游资源每年吸引了超过6000万来自世界各地的游客。

2、新建医疗产业带动房地产行业发展:2017年预计将达30000-50000个医疗就业岗位。

3、高科技产业兴旺,吸引人才移居:来自20个国家,超过150家跨国企业在此办公,共创造53000个高科技就业岗位。

4、房价年均上涨10%:2016福布斯“全美最值得投资城市”第二名,zillow显示2017年房价中位数为16.41万美金,仅2016年就上涨了12%,预计至2018年总共上涨28%。

5、投资回报率高:胡润排行榜最新数据显示,2017年海外置业投资回报率,奥兰多以26.5%的投资回报率居于全球12、全美第2的地位。同时,在2017年全球租金收益率排行当中,奥兰多以10.1%的租金收益率位居全球第一位。

6、资金出境压力低:奥兰多新房首付仅10%(30万美金的房子首付仅3万美金),建房完成一般在6-8个月之后,部分开发商还可延长建造时间。


迪士尼板块,强劲的收租能力


奥兰多具备旅游度假、退休养老和高就业人口的三大城市特色,催生了旺盛的租赁市场。partment List调查显示,2007年至今,奥兰多租房人群从26万增至30万,每年平均租房占有率为83.5%。

奥兰多房产市场最火热的地方当属迪士尼板块,无论是在奥兰多工作还是来旅游的人群,都偏好这一块自然景观优渥的宝地。但投资客需留意的是,想在奥兰多做房东的话,不同社区特点适合不同的出租方式,选对了才能得到更高的投资回报。一般有短租、长租两种方式:租约在7个月以上的就是长租,以下的就算短租。

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图:奥兰多迪士尼


长租

推荐区域:Winter Garden

在奥兰多,绝大多数的投资房是用来做长期出租的,长租省心,稳定。65000人在迪士尼乐园工作,保证稳定的房屋出租。

从长租市场的数据来看,奥兰多在全美租金上涨增速排名中同样位列第二。截至2016年9月,奥兰多月租金已经连续20个月上涨,房价上涨速度在全美处于领先水平。这是自2012年美国经济复苏后,奥兰多房产市场连续4年大幅度上涨,且这种势头将继续保持。

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图:Zillow奥兰多整体租金走势


Winter Garden冬季花园临靠迪士尼北侧多湖泊地带,风景宜人,深受在迪士尼、环球影城等主题乐园及周边上班的人群喜爱。据Zillow统计,该区房价中位数为25.28万美金,2016年增长了7%。

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图:Zumper上,Winter Garden3房、4房独栋租金走势


长租推荐:

奥兰多夏之湖独栋别墅

满分优质教育轻松享有

净租金回报5%

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社区附近坐落着数所9分以上的小学、初中、高中,有校车接送,100%符吅了“把家安在学校里”的购房理念。

· 小学:Keenes Crossing Elementary 10分

· 初中:Bridgewater Middle 9分

· 高中: Legacy High Charter School 9分

· 另有5所优质私立学校,都集中在SummerLake项目5公里范围内 


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作为Winter Garden地区的全封闭式带围墙小区,靠近“滑水天堂”汉考克湖(Lake Hancock)和Lake Speer湖,自然景观十分优美,清净的生活深受注重生活品质投资及自住客户。小区内配有高级会所、大型超市、商业区、餐饮区、银行、便利店、娱乐场所及农贸市场等街区化大型商业综合区。

社区住户还可享受到高配的休闲设施,包括高尔夫球场、游泳池、健身房、游戏房、私人船航道、篮球场、网球场、儿童游乐区、14-英尺宽散步和慢跑小径等。 

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售价:27.6万美金起

建筑面积:179-389㎡

3-6房多种房型可选


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☎:400-000-2323


短租

推荐区域:Champions Gate

正是基于奥兰多是个著名的旅游城市,每年游客量巨大,带动了这里的房地产市场,更为当地度假屋的租赁市场提供了充足的客源。因为度假屋的房价按天收取,相比普通出租,业主赚得更多,一般短租回报大约在6~8%左右,经营的好更高的也有。所以,奥兰多拥有极高的投资价值,可以说是一个极具潜力的城市。

短期出租房一般是租给到迪斯尼的游客,要想自己的房屋租客不断,地理位置很重要。来到奥兰多的游客是都想在有限的时间内玩到尽可能多的公园,所以不能在去往公园的路上浪费时间! 根据美国旅游住宿网站的数据统计,奥兰多57%的游客都偏好在主题乐园附近板块选择酒店或度假村居住。政府允许迪士尼周围的100多个社区实行短租。

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图:奥兰多游客最爱居住的地区


根据airbnb民宿网站数据可以看到,迪斯尼板块的民宿由于面积、装修、配套等因素,价格存在偏差,短租大多在600-800人民币/晚。

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图:airbnb上,迪士尼、环球影城等主题公园附近,整栋房子/公寓的一晚租赁价格


另外,游客会比较关心可以享用的配套设施,通常越新的社区越好,有会所、大型社区泳池、网球场、健身房等,更好的有滑水道、独木舟、高尔夫球场等等,以吸引入住游客,即便不外出在社区内也能玩得尽兴,一些还提供穿梭巴士到达各大主题公园。不过要注意的是,社区设施越多相对HOA社区维护费也越高,HOA一般低的在$165美元左右,高的$350-$450 也是很常见的。

以度假屋来说6-8房在很多社区是相当受欢迎的,三房以下的虽然出租率也不错,但因租金不高,HOA等固定费用不变,相对来说较不划算,另外房间数越多越能与一般酒店区隔,对人数多喜欢几个家庭一起度假的外国人来说,吸引力较大也便宜。许多屋主会把不同房间用不同主题设计及购置家具,目的就是为了提高关注度及出租率。


短租推荐:

奥兰多冠军门

最美迪士尼社区

赏迪士尼烟火表演在家欣赏

泳池、球场等娱乐休闲一步到位

净租金回报6%以上

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社区到奥兰多迪斯尼仅10分钟车程,靠近stunning shingle creek 瓦溪自然保护区。周边生活配套齐全,如沃尔玛、Publix等各大超市,速食餐厅,美式、法式、日式中华料理和高级餐馆等,小区未来周边正在建成新的零售购物中心,为业主提供便利的生活。 

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社区小区风景优美安谧,业主可以在环绕于社区的小径上徒步旅行、骑自行车、慢跑。社区还配有高档会所,泳池,儿童泳池,网球场,网球场,篮球场,沙滩排球场,高尔夫球场、水疗等多种娱乐设施让业主充分感受奥兰多明媚的阳光与户外活动的乐趣。

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售价:50万美金起

建筑面积:178-354㎡

3-8房多种房型可选


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