8年翻番!掘金博士山,投资“墨尔本第二个CBD”

作者: 新浪海外地产 日期: 2017年07月07日

众所周知,海外房产投资市场相对于国内较为宽松,是很多投资人士的选择。据《2016中国高净值人群出国需求与趋势白皮书》显示,已经在海外置业的人平均拥有房2.3套。用于投资的占到了75%,子女教育居住的比例为56%。而澳洲是中国高净值人群海外置业最喜爱的国家之一,选择率达14%。

澳洲房产优势极多,除了宜居环境傲视全球,高品质的教育、高福利的社会环境,都成为国人争相购房的动因。尤其从投资角度来说,澳洲房产稳健,30年稳定增长不是一个神话。仅10%的首付,极大程度维护了投资人的利益,再通过银行贷款政策“赚”自己的钱,金融杠杆的效应得以充分发掘,而投资回报率又远高于国内房产。

中澳房价对比.png

据澳洲外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board,FIRB)最新公布的年度报告,2015-2016财年间,中国投资者在澳投资总额达到了473亿澳元,排在所有海外投资者的第一位。


人口爆发,超越悉尼,

未来澳洲的第一大城市?!


墨尔本是维州首府,是澳洲第二大城市,蝉联6年全球宜居城市前五位的城市,向来是中国人热衷的移民、移居、留学城市。《墨尔本计划》中明确指出2050年墨尔本常住人口将超过650万,逐渐超过悉尼,并可能在20年内成为澳洲人口最多城市。人口数量的激增,是当地房产发展的基础条件之一,也是墨尔本房产的第二大诱惑。随着墨尔本人口数量的不断扩大,人们对土地和房屋的需求更加强烈。但澳洲政府每年建造的新房数量又总是有限,据统计,澳洲住房供需缺口每年达到两万五之多。缓慢的建房速度远远跟不上人口增长的迅猛速度,从而间接导致墨尔本房屋的租售市场异常火爆。

墨尔本地区房产价值增长统计图&墨尔本地区租金中位价&空置率(周租金及月空置率).png

左图:墨尔本地区房产价值增长统计图

右图:墨尔本地区租金中位价&空置率(周租金及月空置率)


墨尔本未来第二个CBD,博士山!


博士山(BoxHill)位于墨尔本CBD东区约15公里,作为墨尔本第一大华人区,当地中国出生人口占20.4%,第一语言是普通话的占19%,共融的多元文化是博士山最引以为豪的地方,各民族和种族的活动都会获得地方议会的支持。

同时,房价日益飙升的博士山l也成为了投资者们的首选区域。4月5日,Herald Sun登出一则新闻:墨尔本东南华人区博士山的一套两房别墅以七百万澳元的惊人价格挂牌出售,折合人民币约三千六百万元。

新闻.png

在2008年至2016年间,博士山的独立屋及公寓中位价呈逐步递增趋势,8年价格翻了一倍有余:

2008年,独立屋中位价为655,000澳元,

2016年,独立屋中位价为1,360,500澳元。

博士山房价趋势.png


相比独立屋市场,博士山公寓市场价格就显得亲民很多。50万澳元不到的中位价格对于大部分中产阶级家庭来说都负担得起,租金回报率也可达到4%以上,相比国内房产有优势的多。

博士山房价.png


据统计,博士山的居住人群主要以年轻人为主,这代表博士山拥有巨大的潜在住房需求,未来房价增长空间将会相当可观。

博士山人口构成.png

据政府最新发展报告指出,政府斥资1.2亿元在博士山建立了税务大楼,新增1250名员工,并带来300个车位和商业机会;同时,政府拨款4.475亿澳元,用来扩建翻新博士山医院和配套医疗设施。为了适应快速的人口增长和日益增多的医疗需求,在全民健身方面拨款3千多万澳元扩建社区多功能运动场馆,以满足广大居民的需求。

博士山是东区最重要的交通枢纽之一,每日人流量大于2万人次。与此同时,在过去的4年中,博士山有2300多套新房得到批准,有超过6万名学生选择在这里生活,并新增了26000多就业机会。

博士山,一个最大华人区的名头显然不够,他的目标是墨尔本第二个CBD!在关于博士山的未来计划中,政府承诺将大力改善博士山的交通枢纽,追资$1.88亿升级博士山地下交通系统,经济收益预计30亿!并计划花重金扩建博士山购物中心,未来4年至少有11亿澳元的真金白银要投资于此,创造超过11000个就业机会。可以预见的是,在不久的将来,博士山无疑会成为东区的CBD:高楼林立,精品办公,酒店、住宅比比皆是。


推荐项目

“墨尔本第二个CBD”

博士山

East Central Tower

高层精装公寓

2017年博士山最大高层住宅项目

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知名华人区,亚洲生活方式触手可及

火车站点,轻松直达墨尔本CBD

优质教育体系,包括全墨No.5的博士山高中

总高30层,俯瞰全城美景

智能家居远程操控,另设有高科技治安系统

独立儿童专用的室内及室外活动空间

2020年交房,购房资金筹备时间充裕

首付10%,仅21万人民币起即可购买


抢购热线

☎:400-000-2323

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