重磅|生活在海外 臻选项目的十大标准

作者: 乐居新海外(编辑 任鹏菲) 日期: 2017年06月16日


在海外资产配置的过程中,买房深受中国投资者喜爱,购置不动产享受保值升值以及出租带来的高收益,那么海外房产投资如何选择项目才能获得最大化收益?乐居新海外合力联合新浪出国、新浪移民主办的首届乐居新海外全球地产项目评选活动正火热进行中,小编也整理了一下甄选海外房产项目的十大标准,海外买房投资这些标准一定要重点考虑。

标准一:根据房产市场情况选择投资国家

随着海外房产投资市场的不断成熟,加上相比于国内一线城市相差甚远的房价和高额租金回报,海外投资的目光不仅局限于美加澳英,东南亚国家如泰国、马来西亚,欧洲国家如葡萄牙、西班牙、希腊以及中东国家迪拜等也是深受投资者喜爱的区域。欧洲国家在经历经济危机后,房产市场还未完全复苏,现在正是抄底好时机。英国脱欧黑天鹅事件,导致英镑下跌,投资者看好英国市场纷纷入市。在进行国家的选择时,一要结合自身需求以及资金情况,再者要结合投资环境、投资回报等情况进行综合考量。同时居住环境、福利政策也是目前国人比较关注的地方。

标准二:买房黄金法则“地段地段还是地段”

大家都知道买房不变的黄金法则“地段地段地段”,好的地段与未来房产出租出售、升值保值有重大关系,在挑选地段时,也要结合自身的需求,如果有孩子上学的需求,那投资学区房在合适不过,一间用来自主,一间用于出租,用租金来抵扣日常开销绝对是个不错的选择。项目周边的交通是否方便也关系着未来房产是否容易出租,选交通线附近的房产也是一个小窍门。

标准三:海外房产投资,什么物业最赚钱

海外房产投资,选商铺还是选公寓?哪个投资回报更高?这是很多国人出海投资需要面临的问题,物业类型的选择关乎收益,小编提醒大家,在选择物业类型时一定要综合地域进行考虑。举例来说,如果是选择投资曼谷,曼谷大量人流聚集,对租房市场需求较大,投资公寓回报更高;如果选择在西班牙的巴塞罗那,那么商铺投资回报则更高。在物业类型的选择是,要综合城市特点以及自身实际情况进行选择

标准四:海外房产投资重点关注投资回报

在进行海外房产投资时,可以说大家最关注的就是投资回报,投资回报率的高低,可以说是决定其进行海外地产投资的关键。相比于国内一线城市2%的投资回报率,如曼谷、吉隆坡6%-8%的租金回报率就显得非常诱人了。在海外投资时,利用杠杆“以房养房”或者“以房养贷”,利用租金偿还银行贷款或者用租金来抵扣日常开销都是时下海外投资过程中都是比较普遍的方式。

标准五:跟着政策去投资

跟着政策去投资,可以说是一个绝不会错的选择,这一点从“一带一路”沿线国家的发展就可以得到印证。拿马来西亚来说,作为一带一路沿线的重点国家,通过一带一路贸易与基础设施建设,大力带动大马经济的发展。搭乘政策东风,中国投资者对大马投资步伐加快,阿里巴巴将与马来西亚打造“数字自由贸易区”,华为、小米等大型企业的进驻都为大马投资释放利好信号。

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标准六:房子好不好也要看配套

海外房产项目和国内一大不同就是,海外的公寓都是精装修并且配套齐全,如泳池、健身房、停车位等,除了自身的配套,在购买房产时,项目周边配套也要考查清楚,如周边医疗配套是否齐备、交通是否方便、有没有购物商城等,配套是否齐全不仅关乎日后生活的便利性,对于房产日后保值升值也起一定作用。

标准七:海外房产投资我能享受什么福利?

回顾往期新海外直播,小编发现“福利政策”是很多海外投资人士,比较看重的一点。在进行海外投资以及移民过程中,很多人会问,移民这个国家我可以享受哪些福利? 美加澳之所以成为热门移民、投资区域,因为可以满足国人各项需求,包括教育、医疗、养老等社会保障。拿西班牙来说,西班牙“黄金签证”50万欧元购房就可以获得全家三代的居住许可,孩子可以享受西班牙的优质教育,报读欧洲名校,享受本地生低廉的学费待遇。

标准八:选择靠谱移民机构很重要

在进行海外资产配置时,很多人由于不了解国外的真实情况或者不能登录到当地去亲身考察项目,所以会选择找到中介进行项目推荐。但是中介市场的良莠不齐,也导致受骗情况的时有发生。所以在进行海外资产配置时一定要找到老牌的资深中介机构,帮助进行项目的选择。

标准九:房产租赁市场是否发达

对于纯投资客来说,在进行海外房产投资时,小编建议一定要考察所购买区域的人流情况,查考所在区域的租金水平是怎样的。如在各国大使馆、大型企业附近的房产一般都是比较容易找到租客的。另外,现在很多海外项目都有开发商负责包租,帮助房产出租打理或者在购房时直接附赠几年的租约。

标准十:结合自身实际情况进行海外房产投资

结合自身实际情况进行海外尤为重要,两点需要注意,一是自身需求,二是资金情况。如果有留学需求的家庭,选择优质学区附件的房产进行投资最为合适,如果是纯投资客,就要考虑当地的租金收益、租客群体等;对于资金情况,也就是你的预算,如果想购入低总价但是租金收益高的项目进行投资,可以选择泰国、马来西亚这种房产市场潜力大但正在发展的国家,欧洲国家买房移民也是不错的选择。如果资金充裕,就可以按照要求进行项目的选择。

目前评选活动正火热进行中,对海外资产配置有兴趣的朋友,不妨关注乐居新海外合力联合新浪出国、新浪移民主办的首届乐居新海外全球地产项目评选暨第六届新浪诚信移民机构评选活动,优质楼盘任你选。

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