加拿大房产投资这两点千万别忽视!

作者: 乐居新海外讯 日期: 2017年05月19日


近几年温哥华及多伦多两地楼市异常火热,尤其温哥华更是领跑加拿大整体房价水平。自2007年美国爆发金融海啸,加拿大的房价并没有跟随美国房价下跌,反而不断上升,十年来涨幅巨大,国人看好加拿大房产投资前景纷纷出手,不过在温哥华以及多伦多向国外买家征收15%的重税政策调控下,加拿大房产投资应该如何选择才能获取最大收益?听听中融盛通董事长曾扬怎么说。

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加拿大房产投资物业类型怎么选?

加拿大房产类型多样,分为城市屋、独立屋、联排、公寓等。在本期新海外直播间当中曾总也特别介绍“从投资领域来说,投资回报率比较高的类型给大家做一个做排序,最好的是商铺,其次是写字楼、运营型公寓(包括酒店式公寓等)、公寓condo、联排别墅、独立屋。目前在加拿大国人投资首选的还是公寓,就公寓投入的资金来说投入量比较低,也比较容易进行出租,同时还可以贷款进行购房,用每月的租金收益去偿还购房贷款部分。加拿大公寓享受永久产权,内部配套也比较完善,像健身房、泳池、咖啡厅等都比较齐全。目前公寓的回报率也是比较高的”。

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选择投资项目这两点不容忽视

投资回报是国人在海外房产投资时考虑的非常重要的因素,曾总提到“可以通过租售比、租金回报率这两方面来考虑是否适合投资。租售比是指月租与房屋总价的比值,是大家在考虑投资时一个非常重要的因素,例如温哥华的一所非运营性质的公寓,月租金2500加币,房屋总价80-100加币,可以达到1:400左右的租售比。如果带运营性质的公寓也可以达到1:200。在租金回报方面建议大家采用这样一个算法计算租金回报 :(每月收入的税后租金 减去 物业服务费价格)乘以 12个月,再除以购房全款,通过这样的公式就可以计算出租金回报率”。

同时,加拿大购房流程比较简单,如果全款购房找到开放商签署合同,可以不用登陆加拿大,在国内找一个持牌律师,帮助进行房屋过户。对于住宅公寓性质的房屋,加拿大的利率也是全球最低的国家之一,在加拿大贷款用于投资房产也是很多人的选择。

目前,加拿大的房产投资前景越来越好,如果你有在加拿大投资房产的意向不如了解一下位于温哥华的Fansland豪湾海景公寓。

Fansland

197.30万/套

一室一厅 面积约45m2

1360 Victoria St Squamish

免费咨询:4000066150 转 84717

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