3月澳获批房贷数下降0.5% 表明房市放缓

作者: 澳洲日报 日期: 2017年05月16日

       房屋贷款量连续第二个月下滑,表明市场正在放缓,分析师预计,等待最近的调控措施开始发挥影响,下个月的房贷活动将进一步降温。

       周一澳洲统计局(ABS)公布的数据显示,经季节性调整,3月获批抵押贷款价值上涨0.9%至331.8亿元。然而,获批房贷数在该月下降0.5%,不如市场预期(持平)。

       摩根大通经济学家Henry St John说道,各个地区的情况普遍疲软,除塔州外,每个州(领地)的自住业主贷款量均录得负增长。

       “今天(周一)的住房信贷数据释放了相当强烈的信号,说明房市活动开始放缓,甚至是在APRA(澳洲审慎监管局)的新一轮宏观审慎政策得以实现之前也是如此。”

       3月底APRA管控只付息抵押借贷,要求贷款机构将只付息贷款占新增房贷的比例控制在30%以下。只付息贷款被认为风险较高。

       这引发大银行展开新一轮涨息。为遵守新规,银行上调了只付息贷款和投资者贷款的利息。

       统计局的数据显示,3月自住业主获批房贷价值上涨了0.9%,投资性房产获批贷款价值上升0.8%。

       2月投资者贷款价值一度大跌5.9%,一些分析人士之前就料到这部分贷款价值会反弹。他们称,3月贷款价值上涨可能是因为房价继续强劲增长。“不过未来几个月投资者借贷或将减慢。”

       “鉴于最新一轮的宏观审慎措施刚刚才在3月底公布,它们可能会在未来几个月发挥影响,”西太银行经济学家Matthew Hassan说道。

       这个月初,澳储行(RBA)宣布官方现金利率维持不变,不过,在对银行发出严厉警告以及监管部门收紧抵押借贷规定之后,RBA对家庭高负债水平的担忧会缓解。

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