国内外汇管制? 中国人在英国买房投资又出奇招

作者: 英伦杂闻趣事 日期: 2017年02月22日

2017年新年伊始时,媒体就曝出一条劲爆消息:大陆央行正式公布《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》,将大额现金交易的人民币报告标准由“20万元”调整为“5万元”。


据报道,以前每人每年有5万美元的购汇额度,每天有1万美元取现额度,额满即止。该办法出台后,每天你只能换等额5万人民币的美元和其他外币,按照当前汇率约为7100美元,超过这个额度就要申报。并且现在在国内的银行换汇之前,无论是app还是网银还是柜台,都需要先填写一份《个人购汇申请书》。 


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其中最关键的是第五条:以后个人换汇再也不能用于境外买房投资了。除此之外,换汇时还要填写换汇用途、预计用汇时间等更加详细的信息。虽然每人每年5万的外汇限额未变,但这一规定基本上让海外资产配置成了泡影。其实外汇管制一直在加强,比如2016年以来蚂蚁搬家式的搬钱已经越来越行不通了。现在的政策,只是更加明确了这一信号,明文规定不许大陆有钱人进行海外资产配置。

 

外汇管制难抵购房热情 

在英国纽卡斯尔的地产经纪黎先生表示,虽然有些银行收紧外国买家的房地产按揭贷款申请,汇丰银行根本完全拒绝所有中国地区买家的房地产商按揭贷款申请,再加上中国的外汇管制,很多人都会以为中国买家一定急降,但事实似乎并非这样。 


据中国人最喜爱的海外房屋信息网站调查显示,在今年的中国新年期间,有26%的中国消费者有意出国旅游,其中有42%的人表示打算顺便看看当地的房子。 


英国当地媒体每日电信报道,自2017年1月27日晚,也就是中国新年的除夕夜开始,中国大陆就开始了一周的全国公共假期。对大多数中国人来说,这个公共假期可以让他们回家同家人一起过节,但是也有大约六百万人选择出国旅游,顺便考察当地的房地产。对任何国家的市场来说,这都是一股庞大的资金流。 


中国人为在英买房出奇招 

中国买家为了应付上述各项紧缩政策,想出新办法。若卖方出售房地产,只是想将低价买入的房子在利好的市场卖出套利,而买方因是外国人而受到紧缩按揭影响,买卖双方便可达成一种由业主提供按揭贷款的协议,买家支付房价30至50%现金作首期,余下部份金额业主不先收,而是在屋契订了业主作为按揭贷款银主来拥有产权,由买家继续每月供款。

 

其次,从安全保障上来说。因为所有条款都是跟随银行房屋贷款执行,屋主贷款对双方都是十分安全,即使贷款人要卖出房屋,也要首先偿还原业主的贷款,而贷款者90天不供款,原业主可以委托律师将房屋强逼出售,追回贷款。 


还有一个安全性方法很高的方法是向一些私人贷款公司贷款,因为有很多富人集资组成一些私人贷款公司,接受一些外国买家贷款,他们的审查都比较宽松,利息亦比银行高。


最近有些中国买家在看到一些合适的楼盘时,会问业主肯不肯将卖楼款项或部分款项在中国和香港收取,如果碰巧业主在中国有生意或有需要用钱,或是有些香港移民要回流,将物业出售后在香港收钱是一拍即合。 


不过,海外中文媒体报道称,这种付款方法也存在一些风险,可能会涉及税务等法律问题,所以仍非一种很多人能够接受的方法,但如果大陆再进一步收缩外汇申请政策,这也是将是中国人在英国买房避过外汇管制的一种解决之道。


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