英国 | 2017年房地产市场前景前景预测汇总

作者: 英中时报 日期: 2017年01月11日

最近,对2016年房价走向做总结,同时预计2017年房价走向的报告有不少。我们这里收集整理一下,各家在业界有名的机构发布的报告,他们的数字也是各有差异。所谓尽信书不如无书,尽信各路营养保健专家的话,就什么菜都不能吃了。因此大家还是自行判断掌握的好,然后具体落实到自己的投资上。


首先Hometrack这家专业跟踪英国20个城市房价变化的公司统计显示,截至11月底,伦敦的房价年涨幅为7.7%,同比去年这个时期年涨幅则是11.8%。不过Hometrack对未来伦敦的房价涨幅乐观。预计会在4%左右。


我们大家更熟悉的Rightmove预计明年的涨幅会在2%左右。而著名的“四大”会计事务所也是咨询公司的普华永道PWC,则给了一个宽泛的范围:2%-5%。


Savills预计2017年房价将持平,到2018年恢复上涨。未来五年的总涨幅为13%。


同样广受关注的Nationwide报告认为,虽然截止目前的房价涨幅减少到了4.4%,创10个月来的新低。2017年房价还是将小幅上涨2%左右。主要原因是住房的供需矛盾基本面并没有变化。低迷的市场利率,也对市场需求有支持作用。


另外两家机构IHS Insight和Liberum也预期涨幅在2%-2.5%左右。


最新出报告的是RICS皇家测量师学院。他们同样认为,市场房产供不应求的状况完全没有改变。随着印花税改革造成的成交量扭曲已经成为历史,脱欧公投引起的观望情绪逐渐退散,买家正在重返市场。而市场上可供交易的房产存量缺,几乎是历史上最低的。


RICS同时给出了不同地区之间,房价涨幅差异的估计。他们预期East Anglia地区将保持2016年的强力涨幅。西北和West Midlands的涨幅,也将超过全国平均水平。而我们最关心的伦敦房价,近来的下调态势将终结。英镑的颓势将继续吸引海外买家进场,稳定住伦敦房价。


综上所述,最悲观的估计也是房价维持稳定,没有总体看跌的。最乐观的估计在3%-4%。一般的则认为是2%-2.5%的涨幅。当然英国各个不同区域之间有差异。我们也知道哪怕只隔了一条马路,或者同一地段不同类型的房价变化也会有差异。所以各路神仙的预测仅供参考。具体还是要落实到每一栋实实在在的房子上。成交结账地契易主才算真正地赚到了。


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