美国贷款情况盘点:房屋贷款利息可以抵税!

作者: 新海外综合整理 日期: 2016年11月15日

在美国,房屋按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够,申请人有良好的信誉和持续的收入来源,与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前,在美国绝大对数州,外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产,但是首付通常要在40-50%,并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明,贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。


目前,美国房屋贷款多为固定利率的十五年和三十年。当然也有浮动利率贷款,但由于贷款人需要承担不小的利率上升所造成的风险,所以选择的人很少。在美国不论你用什么方式贷款,都可以在贷款没有到期之前,重新贷款或全部还清。除非是房价贬值,买家的房价还不了银行的贷款,买家需要补足差额,银行才会同意给买家重新贷款。


房屋贷款利息可以抵税


在美国购买房子后,买家支付的贷款利息可以从个人所得税中扣除。这是政府为了鼓励民众自购房屋的优惠政策。按照当前的美国财税规定,买家在美国买房后,每月支付的贷款利息可以从个人所得税中扣除,这也是美国政府为了鼓励民众购房所推出的优惠政策。以下举例说明:如果买家年薪5万,购买价值40万左右的房屋,贷款30万。那么,买家每月要支付贷款约1800元,其中利息平均1500元(一年约1.8万元)。按照贷款利息抵税的规定,买家在年终报税时,可以扣除这1.8万的利息,最终的报税基数就降低为3.2万(5-1.8),节省了很多!


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