机构专栏|在美购房提前网上筛选

作者: 新海外特约专家 李昀清 日期: 2016年08月31日

 美国买卖房屋是通过房产经纪公司,看房交涉要提前联系对方经纪人,由他们代表雇主出面洽谈。买卖双方各自找各自的经纪,卖方担负佣金,用哪一家escrow由卖主决定。通常华人习惯找当地的华人经纪人,白人找白人经纪人,各有各熟悉的文化习俗便于用母语沟通细节。
我们接触到tony来作为经纪,整体感觉美国的房市成熟有序,房产经纪人职业操守普遍规范。他们持有专业执照,注重信誉声誉,一般不会弄虚做假欺诈顾客而毁名声丢一辈子的饭碗。我很享受自己和几次陪朋友看房的过程,从中学到了很多东西。美国的房产市场公开透明,房源信息在专业网可以掌握基本信息。房屋的历次交易价格,历史大事记,周边有否环境灾害都能得知。这些经纪人也会实话实说告诉你。在美国和中国的房地产市场里面,有一个根本上的差异,就是他们的房源系统。MLS系統是属于地区的经纪人协会所组成,它涵盖了一定的范围,在同一地区的MLS系统里面的经纪人可以看到所有上市的房子,这种功能也可以让客人看到房屋的信息。出自于这个系统,所以你不必辛苦地去找很多的经纪人,或者找很多的房地产公司,或是找很多的各种网站、各种媒体广告,你只需在MLS系统中输入你要寻找的房子的条件,所有在市场上符合你条件的房子都会显现出來。
在中国沒有一个统一的房源平台,各家房地产公司,只卖自己卖的房子,或者与少部分关系好的同业交换房源,但范围很小,局限性很大。造成信息的不流通,产生因为不透明化而导致的房地产市场不规范,交易品质下降,甚至客人受骗,花了钱却买不到滿意的房子。

  美国得意有一个房源共享系统MLS,每一個经纪人都把房源信息,传输到这个系统上,所有上市的房子在这个系统中都非常透明,一目了然。我可以带着我的客人找到他满意的房子,而这房子不必是我所卖的。别的经纪人也是同樣,可以帶着他们的客人來买我卖的房子。彼此互利互惠,藏污納垢的事相对減少。整个房地产市场因此而蓬勃。

既然买房心意已定,就要提前做一些功课,这是需要大量查阅房源资料的细致活。因为待在美国的时间有限,不能随时随地去实地看房,所以当人在国内继续由经纪人发来的每日更新的房源信息就非常重要,这使得我能足不出户在国内通过网络查阅,方便地筛选出符合我意向的房源,记录下编号,初步作出第一轮选择。

  这是经纪tony发来的邮件。当有新的房源上市,每日更新就会自动发给我。

  告诉经纪人你的任一个购房要求,比如什么房型?希望买那个街区?几个卧室几个卫生间?建筑年代或价格区间?等等这些特定条件,经纪人根据你的需求把它输入信息平台,因此只要符合你要求的房屋信息名单就会源源不断发送到你的邮箱,自动链接。只要点击每个编号进入后,即可看到每一个的房子信息:图片、房价、地点、面积、具体细节描述、google卫星地图、正常sale还是short sale等,每个房源都有一个MLS号码,就像身份证号一个意思。


  举例子,这是具体的房屋基本信息描述:

  内容详实具体,参照以上信息描述和图片印象,我在对房源进行初步筛选后,不合意的pass掉,最后选出几十所符合要求,看着中意的房子。这不算完,先记下号码,留待下一步去美国实地看房或者让经纪拍视频给我。买房关键是要有流程,乱撞可不行,做好流程,认真操作就会得到自己满意的房子,其他的弯路也就少走了! 


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