孙然

所属机构:澳洲码农

所在地区:北京

微  博:暂无

微  信:暂无

从业年限:8年

  • 澳大利亚

互联网从业者,俗称敲代码的,移民澳大利亚8年,对来澳大利亚移民、置业深有体会,希望能够帮助更多想来澳大利亚移民/留学/置业人士,适应并融入当地生活。

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回答问题

  • 孩子在美国工作,有h1-b的签证,老人为了看孩子,应该如何申请入境?

    您好!B-2签证是探亲、旅游签证。您的亲戚可以来美国“探望”(visit)女儿和外孙(女)。但是,在表述入境目的时一定要注意措辞。“照顾”(take care of)是有歧义的,带有劳务性质。实践中,确实有老一辈因为表述来美国照顾晚辈而被拒绝签证或者拒绝入境的。此外,对于经常出入美国并且每次停留达六个月的老人家,美国入境官会更加仔细盘问。实践中也有出现给予警示或者不予入境的情况。

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  • 有个问题,在签合约的时候OFFICER说,如果不搬进去,100押金就不退。我想知道,是不是毁约了,以后就租不到房子了?对我的签证会有什么影响?

    没影响。

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  • 美国房子买完以后还有其他的费用吗

    房地产税 :也称为“物业税”或简称为地税,是地方针对房地产征收的郡税、市税、学区税的总称。美国地产税的税率是由各个州政府决定的,也就是说,美国的税率都是不同的。一般实际所需缴纳的税额在1%~3%,其中学区税最高,占地税的60%以上。尔湾的房产税基准是1.003%左右,90年以后的新房要交新房税,0.2-0.7%不等。 房屋保险(House Insurance) :房屋保险的作用是,在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损,如果房主购买了房屋保险,一般能获得20万美元的保费,每年500美元。如果是商用房,该保险还可以保护租金损失。除了在购房时,需购买房屋保险,其实还应购买地震保险。该保险主要包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等,通常不被包括在大多数的保险条款之内。由于加州是地震多发区,在加州购房,地震保险费用相对较高,地震险的费用往往比火险的费用高出一倍,房屋保险由于保险条款不同而不同,保费一般在500-900之间。 小区费:大概每月在80~500美元不等。 物业费:一般是单元房的公共设施,一般每月在300~500美元之间。高档点的单元房管理费则高达60-1200美元。 出租管理费:如果投资房是用来出租,一般是由管理公司管理。管理费一般是 8%~10%的租价+第一个月的租金,有的地方会便宜点。如果是大型公寓,管理费则会少很多。

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  • 美国卡罗拉多州的Mile High Academy米勒高中的咋样?地理位置便利吗?

    这个学校没有名气,谷哥到在丹佛的EAST YALE AVENUE。这个学校9-12年级才50人都不到的学校,建议在考虑考虑。

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  • 在美国一个人多少个月的收入可以在当地全款买房?

    美国人均收入大概在4万左右美元,每个月的话大概3000多美元,买房的话从3、4十万到上百万都有,平均可能60-70万美元,而且每年要交1.25%的地产税。如果想要买房大概需要不吃不喝工作17年。建议您还是贷款。

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  • 有中国护照和美国绿卡,想办理香港商务签证,需要怎样办理?

    由公司行政办出去去公安局办理。这个是需要有公司纸标的。或者拿身份证和户口本去户籍所在地办理也可以。

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  • 加拿大房屋贷款的年限 (amortization)与期限(term)

    加拿大的贷款年限弹性很大,基本上从5年到40年都可以,一般银行默认的是选择25年。如果你觉得月付过高,可以改成30或者35年,据说美国次贷危机后,加拿大已经取消了40年的期限,但有个别金融机构还是提供40年的选择。在年限上通常有两个疑问。一个是,35年和25年相比,是不是在固定的5年的一个合同周期内,多付了很多利息。事实上,35年相对25年只是每个月还的本金(principle)减少了,因此月还款就减少了,而利息其实相差不多。随着逐渐还款,由于25年还的本金总额跟35年相比越来越多,所以剩余的未偿还本金就越来越少,因此为这些本金所付的利息也就越来越少,因此25年和35年在同样期限内付的利息也就少了很多。另一个疑问是,是否应该选择尽量减少贷款年限,比如减少到15年或者20年。但事实上,这并不是一个明智的做法。因为年限的缩短意味着月还款额(payment)的提高,这个数字如果超过家庭收入的40%就要拉警报,如果超过60%就证明家庭财务状况很危险了。比较聪明的做法是,选择较长的贷款年限,但是选择一个可以定期固定pay一些本金的贷款产品,目前大部分银行提供的浮动利率产品都有每年还15-20%本金这样的option,这样自己就可以进退弗如,还款额不至于高到有压力,有闲钱的时候也可以随时还本金。除了amortization之外,还有一个贷款的期限(term)这是指金融机构和你签这个约的期限,一般期限从六个月到十年不等,通常较常见的是三年到五年。等到一个Term到期,你与银行的合同就算执行完毕了,下一个合同是否要转银行或者和该银行续签,就需要你重新做决定。关于Term没到期需要重新贷款或者转银行的情况,除了fully open的一般都涉及到罚金。

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  • 澳洲买房需要交定金是吗?

    是的,定金用来锁住一套物业,在没有交换合同前,定金是可以无赔偿返还的。第二,定金以避免房价波幅,签房屋购买合同的价格将按照交付定金日期的房屋价格来签订。

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  • 我有美国绿卡,我想申请我女朋友来美国结婚并定居,可以吗?该如何操作?

    你回国和她结婚(假如你能回国的话),然后申请她移民。目前,绿卡配偶的排期大约2年。另外也可以让你女朋友先申请美国访友或是旅游签证,拿到签证后到美国与你办理结婚手续,拿到结婚证后再申请夫妻团聚移民。如果是绿卡的情况,一般夫妻团聚 周期大概在三年左右的时间。

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  • ANGLO-CONTINENTAL的英国语言学校怎么样?

    出国读语言学校消费太高,不是很推荐,最好能在国内学好语言,国内的培训学校完全可以解决,费用相对低。

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