田鹏

所属机构:海外置业专家

所在地区:北京

微  博:暂无

微  信:暂无

从业年限:9年

  • 美国
  • 马来西亚
  • 阿联酋

田鹏先生毕业于美国知名学府。田先生负海外房产国际营销和业务管理多年,对华人海外投资和全球化资产配置的业务运营具有系统把控能力。通晓海外置业各国法规,谙熟海外房产跨国交易流程与通路.

400-006-6150 转 82164

原创文章

更多 >

回答问题

  • EB5现在的时间周期是多久?

    现在阶段申请和办理美国EB5投资移民大概需要7念左右的时间,基本上4年才能拿到526,拿到526后两年转成829; 基础就是要仔细研究项目的PPM。 1.商业计划的合理性,包括市场调研,解决就业人数是否涉及争议,项目的生命力是否能够真实的满足漫长的排期。 2.有限合伙公司的结构,投资人和GP普通合伙人之间的权利和制约。 3.投资模式,明确债权或者股权关系,债权关系下,抵押品是否是真实的抵押,抵押品的价值是否能真实的覆盖投资款;股权结构的项目最近少见了,但是一旦出现,要多关注股权结构中的权利和责任。 4.开发商的真实情况,如果是顶级开发商,是否是采用子公司运营的方式,如果是,有几个子公司,这是常见的“壳公司”保护方案。 5.银行贷款,如果有,投资人的还款顺位将会降低,要更加关注项目盈利能力和变现或者抵押能力。同时,银行贷款和EB-5到位的顺序需要关注一下,以防EB-5资金成为了银行贷款的担保金。 6.政府支持力度,书面或者视频支持较为常见,基本没用;税收补贴是否是以项目开始运营为基准;如果有政府直接出资,更要明确和项目的关系,看起来越美好的东西隐藏的东西可能越多。 7.投资款在监管账户的释放条件,目前因为排期长,所以大部分项目采用的还是直接放款给项目,或者少量资金存放在监管账户,这是个问题,但是没办法。 8.宏观角度考虑项目融资的合理性,如果一个大项目的资金缺口却不大,非要用EB-5的资金,就不是非常合理,现在不是以前一窝蜂似的移民的时候了,投资人更加谨慎,而且项目的可选性更强,融资难度超越以往,所以宣传中看到的EB-5资金占总投资比例越小越安全的理论是否可靠就需要大家自己去衡量了。

    展开详情
  • 悉尼地区,不知道哪些区房价波动很大?或者说哪些区适合买投资房呢?

    悉尼的房地产比较稳健,波动没有中国那样大起大落这点是大家认可的。从短时间来说,悉尼房价波动大的区,大部分是开发商开发密集的区。

    展开详情
  • 美国买商品房,是毛坯的还是装修好的?

    是带装修的。

    展开详情
  • 英国贷款买房的。有什么需要注意的地方

    1。确定可以花多少钱2。决定自己要住那个3。找律师处理法律事物,同时申请房贷。。房贷通过,律师会告诉你exchange contract的时间,提前一天把10%的钱转给律师。

    展开详情
  • 加拿大房屋抵押贷款,银行对于贷款的房产有什么要求?

    由于房屋贷款其实是一种以房产为抵押物的一种借贷,因此银行对于你的房产会有种种条件,只有符合这些条件的房产才能以此为抵押,从银行拿到房屋贷款。银行对于贷款房产的要求有很多,比如地理位置,附近人口数,房屋用途,是否有诉讼,等等。一般我们购买的住宅都能满足银行的基本条件。加拿大房屋贷款的目标用户主要还是普通人,对于大部分银行提供的标准贷款产品而言,贷款金额都有一个封顶,一般在50-60万。如果你买的是豪宅的话,总贷款金额一般也不能高于150万。随着经济不景气,银行对于贷款的房产要求也更趋于严格,例如,如果你购买的是CONDO的话,目前多伦多有一些小于600的CONDO,银行是不给贷款的,还有一些情况是某些地区,比如一些小镇,一些大银行也不愿意放款。总之,并不是所有的房子都能从银行拿到贷款,也不是你想贷多少钱都可能,银行对这方面的限制还是非常复杂的。因此在你最后敲定OFFER之前,一定要咨询贷款经纪,了解你的房产会不会碰到贷款瓶颈。

    展开详情
  • 美国凤凰城的房产适合做投资吗?

    美国凤凰城的房产在美国次贷危机的时候是跌幅最大的几个城市之一,但是凤凰城是现在整个美国房产反弹最快的城市。在当地涌现了很多来自全美国、甚至全球的投资者去那边投资,这个城市高科技业很发达,教育中小学也是非常好的学区,很受华人的喜爱。

    展开详情
  • 请问现在美国签证费是多少?面签后多久可以拿到签证?谢谢

    你好,不同的签证要缴纳不同的签证费用,以下是非移民签证的费用:如果是游客、商务、过境、船员或飞机机组人员、学生、交流访问者、和媒体工作者签证需要160美金,即1024人民币。如果是H(工作)、L(公司内调遣)、O(特殊才能)、P(演艺人员)、Q(文化交流)及R(宗教工作者): 190美元 即人民币1216元。 所有申请人必须在指定的银行交纳签证申请费。此费用不予退款。中信银行开具的两联收据须和其它申请材料一起递交。 如果你能顺利通过,签证一般需要3-5个工作日才能做完,如果选择快递,一般需要一周左右。建议打电话给使馆询问。

    展开详情
  • 我绿卡是在美国纽约,可以去加州居住吗,是不是直接飞去加州,然后租房子就可以呢?

    你想要住在哪里都是可以的,和绿卡什么的没关系。如果是驾照的话,倒是有点关系,美国没有户口的概念,如果没有打算读大学就可以直接租房子或者买房子。

    展开详情
  • 美国或英国哪些著名大学的商科是比较好的?

    2013年美国最佳商学院排名(前10): 1 Harvard University哈佛大学  2 Stanford University斯坦福大学  3 University of Pennsylvania宾夕法尼亚大学(Wharton)  4 Massachusetts Institute of Technology麻省理工学院(Sloan)  4 Northwestern University (Kellogg)  4 University of Chicago (Booth)  7 University of California Berkeley加州大学伯克利分校(Haas)  8 Columbia University  9 Dartmouth College (Tuck)  10 Yale University耶鲁大学2013年英国商科院校排名(前十):1 剑桥大学(Cambridge)2 牛津大学(Oxford)3 巴斯大学(Bath)4 华威大学(Warwick)5 伦敦**经济学院(LSE) 6 拉夫堡大学(Loughborough)7 兰卡斯特大学(Lancaster)8 埃克塞特大学(Exeter)8 圣安德鲁斯大学(St Andrews)10 伦敦大学国王学院(King’s College)  上述都是美英两国商科排名较好的大学,你可以参考一下。

    展开详情
  • 回中国途中想去韩国玩几天需要签证吗?有枫叶卡和移民纸

    可以,期限好像是一个月或三个月。但在申请签证的时候,韩国有权以安全理由拒签(一般都不会拒签),同时需要缴纳相关签证费。

    展开详情
代理产品

暂无

咨询热线:400-006-6150  工作时间:周一到周五 10:00-18:00
联系地址:北京市东城区广渠家园5号楼首东国际大厦12层
Copyright © 2016北京怡生乐居信息服务有限公司
京ICP证080057号