任欣雨

所属机构:ihouse株式会社

所在地区:上海

微  博:暂无

微  信:renxinyu0607

从业年限:3年

  • 日本

日语专业出身,谙熟日本文化,对日本房产有深入的调查和研究,可根据客户需求量身制作投资方案。

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回答问题

  • 想在日本购房想买完后出租以后也有可能自住,在大阪置业的话选哪里好些?

    建议自住房和投资房分开考虑。首先在日本是保护租客的,所以如果租客不愿意退租,不能强行要求。其次,自住房和投资房考虑的角度有所不同,自住房很多细节需要考虑,比如说国内比较在意的朝向,但是投资房最主要的一定是地理位置,因为它决定之后的地价涨幅和出租情况。短期旅游签证在日本只能停留15天,3年多次往返是1个月,5年多次往返是3个月,累计不能超过6个月。其它时间就算空置,每月也要交管理费和修缮基金。综上如果近几年没有长期生活在日本的打算,建议以投资位置。推荐区域:中央区,北区(富人区),浪速区,天王区。 重点可考虑地铁路线:御堂筋线,千日前线,中央线,长堀鹤见绿地线。重要站点:心斋桥 难波 阿波座 梅田 樱川 天王寺 谷町六丁目 谷町九町目 谷町四丁目 惠美须町 松屋町 西长堀 长堀桥

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  • 日本东京地区的投资收益大概有多少?新房和二手房哪种收益更高?

    1.东京地区的房源,年净收益在4%-5%左右。4%-4.5%左右的居多。一般情况下越靠近市中心房价涨幅越明显,但是租金差别不大,所以越靠近市中心回报率越低。2.一般情况下二手房的收益率高于新房。

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