宋辰

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专注美国、澳洲、泰国海外房产投资热点问题.

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  • 概述泰国购房流程及税费

    概述泰国购房流程及税费

    最近,越来越多的人向我咨询关于在泰国的购房流程以及税费构架,今天在这里就给大家做一个简单的泰国购房小知识推广,谢谢!

回答问题

  • 购买澳洲房产投资,不是移民的情况下准备贷款材料主要有哪些?在付款前什么时候开始准备不耽误购房?

    您好,购买澳洲房产,不是移民的情况下,一般准备贷款的主要材料有个人护照,身份证,工作收入证明,资产证明,个人信用资信证明等材料。一般交房前一到两个月,客户律师,开发商以及房产投资顾问都会及时提醒客户并协助办理贷款事宜。希望以上内容可以帮到您,谢谢。

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  • 想在悉尼投资买房,现在悉尼房产市场如何?值得投资吗?

    您好,很高兴回答您的问题。首先,澳洲整体房产投资市场很稳健,投资也很安全,但是经过前几年火热的市场升温,海外人士印花税的提高等等,目前各有预测,有预测今年房市会降温,可能不涨反跌2个点左右,也有预测可能会涨5个点左右,但整体都认为澳洲市场今年不会再延续往年均10个点左右的涨幅了,据实际数据统计,2016年最后一季度悉尼房价增值3个点,可是2017年最后一季度悉尼房价跌了2个点,其余如墨尔本涨了,但也只涨了1个点左右,比往年放缓很多。所以,如果您计划投资悉尼,可以,但一定要选择核心区域的好项目,这样,才能将资产的保值做到优势最大化。如果不是以移民自住为主,考虑投资收益的话不妨考虑泰国,目前东南亚火热,投资回报率高,而且目前泰国没有加入crs体系,海外资产配置可行性高。希望以上内容可以帮到您,如有问题会及时回复,谢谢。

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  • 澳大利亚房价涨得有些太快接近10%,那未来一年呢?会不会有所回落?还是不适合置业?

    您好,很高兴回答您的问题。首先,澳大利亚房价涨幅10%大约是一个平均值,核心城市悉尼,墨尔本,布里斯班都在12%左右,其余的如西澳珀斯,南澳阿德莱德只在5到7间,由此说明,澳洲的房产涨幅都是市场健康的体现,因为核心城市移民人口,旅游游客,留学生租房购房,外国工作人员租房都是逐年提高,所以房价自然上涨,10%是正常的,历史数据也可以查询到。对比国内政策主导房价,澳洲房市更稳健,自由,透明度高。其次未来一年澳洲房价变化不会太大,虽然去年澳洲提高了海外人士购房的门槛,但是该市场还是乐观的,只是又筛选了一次高净值资产投资人群。如果做置业的话是可以考虑的,抛去移民等刚需购房,资金足够可以投资澳洲核心城市核心区域。资金不足可以考虑目前火热的东南亚,如泰国。希望可以帮到您,谢谢!

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  • 想要在澳洲投资房产,要准备什么呢?

    您好,很高兴回答您的问题。不是移民的情况下做澳洲房产投资,就是做一种海外资产配置了。首先要了解大的澳洲房产投资环境。2017年,澳洲针对海外房产投资买家提高了印花税,提高投资门槛,主要是为了维护澳洲本地市场的房市稳定,但是对于我们海外投资客来说,这将是一个不小的花销,但是从目前来看,海外投资客热度不减,还是因为看好了澳洲大的投资环境,稳健。加上澳洲现在每年移民新增人口比本地出生人口还多,教育医疗资源一流,政治稳定,所以澳洲未来房市依然乐观。了解完大行情接下来就是具体的投资城市了,目前投资最主要的三大城市就是布里斯班,悉尼和墨尔本,三地都可以,澳洲一流名校聚集城市,环境,教育,医疗排名世界前列。像其他城市阿德莱德等属于移民自住为主,投资不属于优先考虑的城市。选择国内一家专业的房产投资公司做评定,筛选合适项目然后就是准备资金了。澳洲贷款材料主要就是本人的资金证明,信用评估,工作收入证明等材料。一般期房交房前一到两个月会通知准备这些材料,到时会有专业的顾问和律师协助客户。以上内容希望能帮到您,纯手打,望采纳,谢谢

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  • 在纽约投资酒店式公寓收益如何?启动资金需要多少?

    您好,很高兴回答您的问题,纽约市一共有五个区,除了闻名世界的曼哈顿外,还有皇后区,布鲁克林区,布朗克斯区,和斯塔腾岛。其中,曼哈顿,布鲁克林和皇后区是公寓住宅最集中的三个区。根据纽约市新房和旧房平均数据报告,纽约曼哈顿公寓的平均价格在2017年初约为203万美金,皇后区约为56万美金,布鲁克林约98万美金,其中布鲁克林成为“新贵”,公寓价格年增幅约20% !真正的达到了寸土寸金。纽约房产condo和co-op的本质区别是产权形式,以及管理严格程度。condo是独立产权公寓,是一种分户出售的大厦公寓。而co-op称为合作公寓,购房人不能拥有独立产权,co-op公寓所在的整个大楼是一个股份公司,公司以出售股票的方式出售公寓,以求长期的产权租赁。所以对比下来,condo有产权,co-op没有,购买自由度condo更灵活,出租自由度,condo更好租,出售时condo更好卖,但是唯一一点co-op要便宜些。纽约租金收益率能达到5到6个点。启动资金当然越多约好了,实际操作还是要根据具体所选项目的区位,估算实际价格。希望以上内容能帮到您,如果喜欢请点赞关注哦,谢谢。

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  • 新西兰购房可以申请贷款吗?移民贷款政策怎么样?

    您好,可以申请贷款的。如果你有移民pr身份的话,需要提供海外收入证明,这些在新西兰都认可。 还有退休金/工资,资产的证明,每月的开支证明(这个一般是个表格,你在新西兰申请贷款的时候,需要填)。首付一般要控制在30%到50%左右,获批的可能才大。银行存款可以作为贷款条件之一。

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  • 美国本科大学秋季入学申请时间大概集中在什么时候?

    您好,很高兴回答您的问题,我举一个例子,比如2018年秋季入学,那么2017年9月-10月:准备好材料的同学们就可以递交申请了。还没准备好材料的同学,需要准备毕业证、学位证(在读证明),成绩单,个人陈述,2封推荐信,以及各类奖项证书,实习证明。2016年11月-12月:材料审理高峰期。美国大学的审理周期一般是6到8周,所以在收到大批申请之后,学校在这段时间审理材料,又赶上圣诞节,所以速度会慢一些。2018年1-3月:这段时间,申请结果就会陆续出来了。拿到了哪些学校的offer,被哪些学校拒绝,就都知道了。而且一般情况下,这个时候申请基本都截止了,所以如果到了这个时候才申请,那很多好的学校好的专业都会错过了。 2018年4-8月:在收到的offer中选择自己最后想去的大学,然后就可以办护照,换CAS,办理签证了。关于签证,可以说是拿到offer之后最重要的事情了,最好还是找专人办理比较好,因为自己申请,很多细节不好把控,对于签证政策也不能够及时了解,一旦签证资料不符合要求,或者其他原因导致拒签,那就功亏一篑了。尤其要注意的一点就是签证材料千万不能造假,如果被发现就会立即遣返回国,并且一定期限内都不允许再申请签证了。2018年9-10月:一切准备就绪了,就可以收拾行囊飞往美国啦。对于入关的时侯允许带什 么,不允许带什么还需要多注意。另外,如果学校有接机可以申请学校的接机。还可以提前联 系一些已经在美国的学长和学姐,提前了解更多的情况。现在申请18年秋季的入学就已经晚了。希望能对您有帮助,望采纳,谢谢!

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  • 境外公民在新西兰投资房产

    很高心回答您的问题。首先,新西兰房产价格是比较贵。原因有以下几点。1,新西兰自然环境优美,南北岛旅游资源丰富,目前已经成为全球移民的热门国家,这就导致了购房需求的上升。2,新西兰教育资源也在世界排名前列,如著名的奥克兰大学位列世界前百大学名校,所以奥克兰公寓的租房需求也是有保障的。3,海外人士投资新西兰房产都会聚集在奥克兰,因为奥克兰是新西兰第一大城市,所以依据房产投资的技巧,一人流量多,二区位优势明显,三黄金cbd区域增值保值高。它类似于澳洲的悉尼,您看很少有海外投资客投资堪培拉一个道理,自住等刚性需求除外。4,国家政策,由于去年,也就是2017年十月新西兰刚刚完成大选,新上任的执政党国家党推行的政策也是以国家优先,类似于特朗普的美国优先一样,限制移民,大幅限制海外人士买房,控制房价增幅,但我个人认为更多只是在大选期间造势拉取选票,所以什么结果马上就会出分晓,但是很多投资客已经开始在大选前进行资产配置的投资了。5,综合数据显示,新西兰和澳洲一样都属于世界上比较稳健的房产投资市场了,年增幅都在11%左右,当然,都是核心城市,如奥克兰,悉尼,墨尔本,布里斯班,所以您朋友投资收益50%很正常,买房肯定要买在核心地区,如果我没猜错的话,您朋友应该投资的就是在奥克兰。纯手打,望采纳,有问题会及时回复,谢谢。

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  • 关于泰国曼谷的房价

    泰国目前房产市场确实火热,房价要根据当地的区域划分来评估。举例,如清迈,属于泰国北方最大的城市,也是泰国第二大城市,中国人很多都知道,可能源于邓丽君的小城故事吧,小插曲。清迈四季如春,环境优美,现在很多老年人跨过养老都选择在这里,欧美人居多,近年来中国人越来越有钱,也开始去清迈养老了,但是清迈房价并不高,小户型房价可能也才50万人民币左右,还是永久产权的哦,加上清迈物价低,医疗服务,环境世界前列,所以越来越多的人会为父母在清迈安置一套小房子,自助居多,相比泰国其他城市,清迈租金收益会低点,大概2000人民币左右。 2、曼谷房价看区域划分,目前曼谷最繁华的区域当属素坤逸区了,属于日韩富人区,因为曼谷驻外企业的工作人员居多,所以这里居住的大多都为白领阶层,该区域拥有泰国一流的教育资源,世界排名前五的国际医院,大型商超遍布轻轨周边,目前属于曼谷房价最贵的区域了,目前均价人民币3.5到5万一平之间,但是由于泰国主力户型为小户型,可能房屋总价也就在100到150万之间,相对于国内是很便宜了,但是曼谷的地位相当于中国的北京呢。曼谷目前还一个区域就是曼谷的城市北边,目前中泰铁路也已经动工了,预计2019年完工,曼谷城北将来就是泛亚铁路三条线交汇的位置,这点我就不多说了,交通带动人流,人流起来带动购房,租房需求,目前该区域房产均价1.8万到3万之间,如果有长期投资需求的朋友可以考虑,放长线。3、看经济发展,要看宏观,目前中国主导的一带一路,亚投行,中泰铁路都在顺利进行中,东南亚地区也因为廉价的劳动力开始慢慢取代中国,成为目前世界上投资的热点区域,加上近年来中国人对泰国旅游市场的认可,以及对国内房地产市场的失望,信息的普及透明,泰国的房产优势已经进入国人的视野。所以,泰国目前房产的投资是一个趋势。纯手机手打,望采纳,谢谢!

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  • 想要在澳洲投资一套房产,澳洲的市场怎么样?租赁市场的占比大么?还是主要侧重于房产升值呢?

    您好,很高兴回答您的问题。1.澳洲房产市场和美国差不多,都是目前全球比较稳定的投资市场,澳洲相比美国而言,还没有房产税和遗产税,但是近年澳洲针对海外投资人士,印花税进行了上调,同时贷款政策有所收紧,限制了一大部分海外买家投资,门槛提高了。但是,海外买家热情依然不减,主要还是看好澳洲大的投资环境稳健。目前澳洲移民人口已经超过了本土新生人口,所以未来房产市场还是可观的。国内投资客户投资澳洲,除了纯海外资产配置以外,主要的还是移民和留学的刚性购房需求。2.租赁市场还是很可观的,目前澳洲悉尼,墨尔本,布里斯班好的地段房产空置率都很低,租金收入也都很可观,比如一些名校学区房附近房源都很紧张。3.澳洲房产根据数据统计,除了西澳珀斯和南澳阿德莱德房产增幅5%左右外,悉尼,墨尔本,黄金海岸增幅都保持在11%左右,升值市场前景依然乐观。纯手打,望采纳,谢谢!

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