宋辰

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专注美国、澳洲、泰国海外房产投资热点问题.

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原创文章

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  • 投资海外房产应抛弃中式思维

    投资海外房产应抛弃中式思维

    许多海外华人表示看不懂国内房地产市场;天价豪宅社区竟建在郊区。相比中国买家喜欢买高尔夫球场旁的别墅,老外却因怕受杀虫剂的毒害不敢买高尔夫球场旁的独立屋。由此引申,有意在海外购买房产的投资者要谨记一个原则,务必抛弃过去赖以成功的经验,重新学习适用于国际市场的房地产投资思维。

  • 2018年世界经济危机,人民币国际化的机遇!

    2018年世界经济危机,人民币国际化的机遇!

    不关注金融,你将会被这个世界抛弃,因为你赚钱的速度很难赶上印钞的速度。

回答问题

  • 办去英国的探亲签证具体需要哪些东西?

    您好,很高兴回答您的问题。英国探亲材料清单:护照原件(首页复印,有签证页复印),官网上填写申请表打印出来签名,户口本复印件,身份证复印件,单位营业执照复印件盖章,半年银行流水清单,余额3万以上,(退休只提供退休证),一般五万人民币银行存款证明,房产证复印件,探亲亲属邀请信签字,邀请人的护照复印件。(如果费用邀请人承担,提供邀请人工作及收入信息)。基本就是上述材料,现在英签下来基本是两年有效期,多次往返,每次最长可停留半年。纯手打,望采纳,谢谢!

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  • 亚特兰大房产租售比如何? 在当地投资房产再出租收益如何?

    您好,很高兴回答您的问题!亚特兰大房产投资优势帮您列举一下。一. 价位低,漂亮。亚特兰大北部最好几个好学区一般在30万美元左右,即可买到非常漂亮的房子。50万美元可买到小豪宅。二. 好出租,出租净回报高。因为美国房租相差不大,亚特兰大房价低,所以出租净回报较高。一般在5%到8%,除去养房成本,包括房产税、物业费、保险、经纪公司管理费。三. 升值潜力大。主要是众多442家世界500强企业,支撑巨大的工作机会,吸引很多人来找工作。较低的商业、生活成本。正是因为此,所以企业多。四. 好学区多。Northview高中SAT平均分数1725,在美国公立高中非常高。Alpharetta高中、chattahoochee高中也都是著名高中,与Northview高中相差微乎其微。好学区有Johns Creek、Alptarella、Suwanee、Duluth、Milton、Roswell等城市(在中国称为区)。好学区和房价是良性循环的。五. 社区设施一流,环境优美。吸引很多美国本土人来此购房。很多好房子都被美国本土人买走了。亚特兰大是举办过奥运会,设施自不必说。 六. 最适宜居住。北部好学区有很多城市是被《Money》、金钱杂志评为最适宜居住城市,比如Johns Creek、Duluth、Suwanee、Buford等城市。 七. 居民收入高,素质高。北部富人区都是高收入居民,大学、研究生比比皆是。一般是世界500强企业的白领或高管、私营企业主、创业者等。很多富人区家庭年收入20万美元。希望以上可以帮助到您,谢谢

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  • 新西兰的五年多次签证要怎么办理?

    您好,很高兴回答您的问题。2017年之前办理新西兰签证一般都是2年多次往返,每次停留不超过三个月的旅游签证,针对越来越多的旅游游客,从2017年6月之后,申请的新西兰个人旅游签证基本都为5年多次往返签证,每次停留期不变。可以网上办理也可以到签证中心递交材料。材料有护照原件,2张2寸淡彩色照片,身份证复印件,户口本或结婚证复印件,工作收入证明原件盖章签字,公司营业执照副本复印件盖章,半年银行流水,余额不限,最低五万元的银行固定存款证明,房产证,车证复印件有了就提供,证明回国约束力。这是递交签证中心需要的纸质材料,通常15个工作日出签。网上申请只需要扫描上传,办理也更加快捷,通常五个工作日内,费用在1100元人民币左右。纯手打,望采纳,谢谢。

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  • 想在英国投资,目前伦敦是英国最值得投资的城市吗?其他城市房价涨幅如?

    您好,很高兴回答您的问题。伦敦是全世界开放,自由的市场之一,对于来自全世界的买房者未有任何限制,不管投资者是否持有英国签证,是不是到过英国,是不是居住于所投资的房产等,都未有任何限制。其次伦敦对于私有财产的保护已经接受了近千年历史的考验。同时,由于公共设施及高校云集,经济亦增长很乐观,租房及购房市场也比较可观。据权威机构统计报告显示,于过去十年,伦敦房产年平均净收益率为9.4%。据英国国土局数据显示,2017年英国房价涨幅最高的五个区域。hinckley and bosworth为15.9%,camden为14.1%,burnley为14%,mid suffolk为12.3%,stratford为11.9%。。。当然苏格兰地区跌的最狠,所以,投资前还是要筛选好的项目和好地段。希望可以帮到您

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  • H1-B持有人的配偶想在美国获得工作许可可以申请什么签证?

    您好,很高兴回答您的问题,如果您老公已经获得了H1-B签证,如果有孩子,你们都可以申请H-4visa赴美团聚。如果您也在美国找到了工作,同样可以申请H-1B签证。希望能帮助到您,谢谢!

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  • 购买澳洲房产投资,不是移民的情况下准备贷款材料主要有哪些?在付款前什么时候开始准备不耽误购房?

    您好,购买澳洲房产,不是移民的情况下,一般准备贷款的主要材料有个人护照,身份证,工作收入证明,资产证明,个人信用资信证明等材料。一般交房前一到两个月,客户律师,开发商以及房产投资顾问都会及时提醒客户并协助办理贷款事宜。希望以上内容可以帮到您,谢谢。

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  • 想在悉尼投资买房,现在悉尼房产市场如何?值得投资吗?

    您好,很高兴回答您的问题。首先,澳洲整体房产投资市场很稳健,投资也很安全,但是经过前几年火热的市场升温,海外人士印花税的提高等等,目前各有预测,有预测今年房市会降温,可能不涨反跌2个点左右,也有预测可能会涨5个点左右,但整体都认为澳洲市场今年不会再延续往年均10个点左右的涨幅了,据实际数据统计,2016年最后一季度悉尼房价增值3个点,可是2017年最后一季度悉尼房价跌了2个点,其余如墨尔本涨了,但也只涨了1个点左右,比往年放缓很多。所以,如果您计划投资悉尼,可以,但一定要选择核心区域的好项目,这样,才能将资产的保值做到优势最大化。如果不是以移民自住为主,考虑投资收益的话不妨考虑泰国,目前东南亚火热,投资回报率高,而且目前泰国没有加入crs体系,海外资产配置可行性高。希望以上内容可以帮到您,如有问题会及时回复,谢谢。

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  • 澳大利亚房价涨得有些太快接近10%,那未来一年呢?会不会有所回落?还是不适合置业?

    您好,很高兴回答您的问题。首先,澳大利亚房价涨幅10%大约是一个平均值,核心城市悉尼,墨尔本,布里斯班都在12%左右,其余的如西澳珀斯,南澳阿德莱德只在5到7间,由此说明,澳洲的房产涨幅都是市场健康的体现,因为核心城市移民人口,旅游游客,留学生租房购房,外国工作人员租房都是逐年提高,所以房价自然上涨,10%是正常的,历史数据也可以查询到。对比国内政策主导房价,澳洲房市更稳健,自由,透明度高。其次未来一年澳洲房价变化不会太大,虽然去年澳洲提高了海外人士购房的门槛,但是该市场还是乐观的,只是又筛选了一次高净值资产投资人群。如果做置业的话是可以考虑的,抛去移民等刚需购房,资金足够可以投资澳洲核心城市核心区域。资金不足可以考虑目前火热的东南亚,如泰国。希望可以帮到您,谢谢!

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  • 想要在澳洲投资房产,要准备什么呢?

    您好,很高兴回答您的问题。不是移民的情况下做澳洲房产投资,就是做一种海外资产配置了。首先要了解大的澳洲房产投资环境。2017年,澳洲针对海外房产投资买家提高了印花税,提高投资门槛,主要是为了维护澳洲本地市场的房市稳定,但是对于我们海外投资客来说,这将是一个不小的花销,但是从目前来看,海外投资客热度不减,还是因为看好了澳洲大的投资环境,稳健。加上澳洲现在每年移民新增人口比本地出生人口还多,教育医疗资源一流,政治稳定,所以澳洲未来房市依然乐观。了解完大行情接下来就是具体的投资城市了,目前投资最主要的三大城市就是布里斯班,悉尼和墨尔本,三地都可以,澳洲一流名校聚集城市,环境,教育,医疗排名世界前列。像其他城市阿德莱德等属于移民自住为主,投资不属于优先考虑的城市。选择国内一家专业的房产投资公司做评定,筛选合适项目然后就是准备资金了。澳洲贷款材料主要就是本人的资金证明,信用评估,工作收入证明等材料。一般期房交房前一到两个月会通知准备这些材料,到时会有专业的顾问和律师协助客户。以上内容希望能帮到您,纯手打,望采纳,谢谢

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  • 在纽约投资酒店式公寓收益如何?启动资金需要多少?

    您好,很高兴回答您的问题,纽约市一共有五个区,除了闻名世界的曼哈顿外,还有皇后区,布鲁克林区,布朗克斯区,和斯塔腾岛。其中,曼哈顿,布鲁克林和皇后区是公寓住宅最集中的三个区。根据纽约市新房和旧房平均数据报告,纽约曼哈顿公寓的平均价格在2017年初约为203万美金,皇后区约为56万美金,布鲁克林约98万美金,其中布鲁克林成为“新贵”,公寓价格年增幅约20% !真正的达到了寸土寸金。纽约房产condo和co-op的本质区别是产权形式,以及管理严格程度。condo是独立产权公寓,是一种分户出售的大厦公寓。而co-op称为合作公寓,购房人不能拥有独立产权,co-op公寓所在的整个大楼是一个股份公司,公司以出售股票的方式出售公寓,以求长期的产权租赁。所以对比下来,condo有产权,co-op没有,购买自由度condo更灵活,出租自由度,condo更好租,出售时condo更好卖,但是唯一一点co-op要便宜些。纽约租金收益率能达到5到6个点。启动资金当然越多约好了,实际操作还是要根据具体所选项目的区位,估算实际价格。希望以上内容能帮到您,如果喜欢请点赞关注哦,谢谢。

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